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Devant le Pont
Visé
Devant-le-Pont contre Le lotissement Les Pléiades
RETOUR SUR INVESTISSEMENT: PLUS DE 50 ANS !!
Avant de vous laisser séduire par l'achat d'une de ces maisons
soit-disant écologiques et peu énergivores,
faites un
calcul simple
Que coûte une maison traditionnelle similaire (120 m²) avec des frais de chauffage élevés de 1500 euros par an:
150.000 euros + 30.000 en 20 ans =
180.000 euros
En prenant la moins chère d'après le site du
promoteur(124 m²),
que coûte une de ces maison avec des frais de chauffage (5 x
moins qu'une maison traditionnelle d'après le promoteur) de 300
euros par an
275.000 + 6.000 en 20 ans =
306.000 euros
non compris le terrain !!
achat | chauffage annuel | coût après | ||||||
10 ans | 20 ans | 30 ans | 40 ans | 50 ans | 60 ans | 70 ans | ||
150.000 | 1500 | 165.000 | 180.000 | 195.000 | 210.000 | 225.000 | 240.000 | 255.000 |
275.000 | 300 | 278.000 | 281.000 | 284.000 | 287.000 | 290.000 | 293.000 | 296.000 |
différence | 113.000 | 101.000 | 89.000 | 77.000 | 65.000 | 53.000 | 41.000 |
La maison traditionnelle vous coûtera aussi cher après
une durée de 125.000/1500 =
83 ans !!!!
Rentable une maison passive
? Pas vraiment http://www.lamaisonpassive.be/economie-du-projet
puisqu'on peut parait-il avoir un retour après plus de 20 ou 30
ans seulement
et c'est sans compter que les systèmes de régulation et
d'entretien sont plus coûteux que dans une maison normale
Vous
êtes sur le Forum page 1, présentation du projet les réactions
politiques et autres
Cliquez
ici pour accéder au Forum page 2: la réaction du promoteur et
les vôtres, les réponses qui lui sont
faites à DLP et ailleurs
Cliquez ici pour accéder au Forum page 3:
les premières remarques et questions des gens de Devant-le-Pont
transmises aux autorités communales,
Cliquez ici pour accéder au Forum page 4: la
présentation du projet le 23 novembre 2005, les réactions et
les dernières nouvelless
Cliquez ici pour accéder au Forum page 5:le
début des travaux
VOTRE
REACTION
Ce forum est
ouvert à tous, qu'ils soient favorables ou contre le projet.
Ceux qui désirent manifester leur réaction de manière anonyme
peuvent le faire, leur adresse e-mail ou postale ne sera pas
mentionnée. Il est clair que lorsqu'on occupe une fonction dans
un organisme public ou qu'on craint des représailles, on peut
hésiter à réagir. Il va de soit que décideurs politiques et
auteurs du projet seront toujours clairement identifiés et leur
réponse transcrites in extenso.
Le projet se trouve sur http://www.horizonimmo.be/fr/promos_thermo/avenir/default.asp
l'image http://www.horizonimmo.be/fr/promos_thermo/avenir/images/planp23_Pleiades.jpg n'existe plus
Et non il n'y est plus !! mais en voici l'image qui avait été extraite
Etrangement sur le site d'Horizon il n'y a plus rien concernant Devant-le-Pont
Cliquez
sur la plan pour l'avoir en grand format C'est de la publicité mensongère en aout 2009 quand les travaux ont commencé, les photos ne sont plus visiblessur le sitye du promoteur... |
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Images de verdure appelées à disparaître |
|
ça c'est AVANT le passage des bulldozers |
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Ca c'est Devant-le-Pont vu du ciel |
E-mail envoyé à l'origine de ce
forum
Marc Poelmans
59 rue des Écoles
4600 Visé.
marc.poelmans@skynet.be
Visé, 12 juillet 2005.
Aux responsables politiques et décideurs du
projet de construction à Devant-le-Pont
A ceux qui sont favorables à ce méga-projet
Madame,
Monsieur,
Bien que n'ayant pas eu
l'occasion d'assister à la réunion préparatoire à la
démolition du quartier de Devant-le-Pont, je me permets quand
même d'apporter certaines remarques.
En retard je sais, la façon de procéder pour laisser, en
pleines vacances, l'opportunité de réagir est digne des états
totalitaires.
Un papier déposé dans nos boîtes annonçait la construction de
150 maisons, j'ai appris qu'en fait en réunion on parlait de 200
et voire même d'appartements en plus.
Le projet se targue d'être écologique, du moins au niveau
énergétique.
C'est oublier qu'il y aura au moins 300 voitures en plus qui
viendront démolir l'effet soit-disant obtenu par une
consommation énergétique écologique.
On crée d'un côté pour démolir de l'autre.
Quid de la circulation ?
L'avenue Roosevelt est un danger permanent, nos rues sont de plus
en plus fréquentées, on y roule de plus en plus vite, et trop,
le Quai du Halage se dégrade, les pavés cassent en mille
morceaux.
Je suppose que, dans ce projet, tous les nouveaux habitants
seront à vélo ???
Il y a augmentation certaine du danger pour nos enfants
qui jouent dans le quartier, et pour tous les habitants; alors
que même rue des Écoles, près d'un centre scolaire, ce n'est
pas une zone 30 et que la Rue Colonel Naessens est hors
agglomération et est une véritable piste de vitesse.
200 maisons les mêmes, ce n'est plus un lotissement, c'est un
ghetto, une caserne, une cité, et pas un quartier où il fait
bon vivre comme c'est le cas actuellement
Il est vrai que selon certains propos tenus, nos maisons
actuelles n'ont aucune valeur.
Dommage qu'on ne greffe pas encore des cerveaux
à moins
que celui de la personne qui tient des propos aussi incohérents
ne fonctionne au ralenti
Depuis des siècles les Devant-le-Pontois sont méprisés par le
pouvoir central de la Ville, relisez l'histoire du quartier,
disponible au musée communal au Centre Culturel
Armée à parquer, réquisitions: à Devant-le-Pont, services
communaux: Visé centre d'abord.
La balayeuse a longtemps été l'annonciatrice des
élections
Notre quartier est le seul quartier historique de Visé à avoir
échappé à la destruction d'août 1914, avec ses vieilles
maisons, ses ruelles,
et son esprit, son âme.
On ne construit pas sur de vieilles histoires ? Il faut aller de
l'avant.
Ce sont nos vieilles histoires qui ont forgé notre âme.
Je ne me prononcerai pas sur l'opportunité d'approuver les
projets d'autres qui ne défendent que leurs intérêts, seul
le bien-être des habitants de mon quartier m'intéresse.
Notre quartier est une zone qui devrait être classée zone verte
dans une bonne part de ce qui en reste.
Nos ruisseaux ont disparu et avec eux la faune qui y vivait.
La vanne du Petit Aaz est fermée depuis belle lurette et c'est
tout un biotope qui s'en est allé.
On a laissé couper, pour les brûler sur place,les vieux arbres
fruitiers qui abritaient de nombreuses colonies d'oiseaux dans
leurs troncs creux.
Le bosquet au bout le la Promenade d'Aiguillon est le repaire de
buses et de corneilles qui s'y cachent pour chasser.
Nos arbres et nos haies font partie d'espèces en voie de
disparition et c'est un véritable patrimoine qui s'en va avec
eux car ces variétés ne sont plus plantées aujourd'hui.
Que vont devenir les grands poiriers et pommiers qui restent
encore ? Et nos haies d'aubépine ?
Déjà considérablement réduits par les cultures
céréalières ils vont être irrémédiablement abattus et
peut-être remplacés par d'autres, des if, sapins ou autres
variétés sans rapport et non indigènes et qui mettront 20 ans
au moins avant que de donner un paysage.
Devant-le-Pont bonzaï non merci.
Le CPAS va céder tous ses terrains à un promoteur.
Où sont les logement sociaux qui devaient y être construits ?
Écolo dans une de ses dernières lettres d'information prônait
l'accès au logement pour tous et le développement du logement
social, discours qui est repris aussi par d'autres partis, or sur
le terrain vous faites le contraire de vos discours.
Bel exemple de démagogie politique
Les Devant-le-Pontois ne veulent pas d'une cité m'a rétorqué
André Verjans.
Qui a dit ça ?
Votre projet, c'est une cité, une méga-cité, ça on n'en
veut pas.
On ne veut pas d'une cité où toutes les maisons sont les
mêmes, alignées en rangs d'oignons et transformées en ghettos
pour étrangers, comme on l'a fait jusque maintenant.
Non on n'est pas racistes, et ne cherchez pas de la
xénophobie là où il n'y en a pas !
Voir se construire à un rythme correct des maisons comme dans
l'ancien quartier de Ma Campagne, entourées de verdure, dans des
orientations variées, ou comme dans le Clos Robinson, nous
sommes assez d'accord.
Et rien n'empêche une construction écologique, respectueuse de
l'environnement, avec une consommation d'énergies renouvelables
et tout le toutim
Vous voulez défigurer notre quartier, lui faire perdre son âme
de petit quartier où il fait bon courir dans les rues pour les
enfants, où il fait bon boire un pecket en accompagnant
l'harmonie qui défile dans les rues les jours de fête.
On n'aura pas n'importe qui comme nouveaux habitants mais
uniquement des gens aisés qui ont les moyens ( entre 6 et 8
briques minimum y'a de quoi ! dixit André Verjans ).
Ha bon , le logement social c'est ça maintenant ?
Il est vrai que des gens qui ont les moyens c'est intéressant
pour une commune qui a un besoin crucial d'argent.
Faudra aussi apprendre à parler flamand
Ne venez surtout pas me dire que ce sont uniquement nos
jeunes et des gens du terroir qui vont acheter; je vois d'ici
flotter le drapeau hollandais.
La vente des maisons ces trois dernières années est un
témoignage, une preuve tangible, de ce que j'avance et notre
bourgmestre a même été irrité, à raison, de voir des
annonces de ventes de maisons uniquement rédigées en flamand.
Alors, laissez-nous nos maisons qui ne valent rien, et
construisez-en d'autres qui auront de la valeur, mais pas
seulement une valeur marchande, économique, mais une valeur
paysagère, écologique et respectueuse dans tous les sens.
Respectueuses de nos valeurs, de nos traditions, de notre
bien-être.
Nous sommes prêts à accueillir de nouveaux habitants, mais nous
résisterons à une invasion.
Nous sommes favorables à une extension et un développement
harmonieux du quartier, avec la possibilité pour tous, nantis et
autres, d'acquérir un logement qui cadre avec l'environnement
dans lequel il se trouve.
Alors, révisez vos projets, parce que les Devant-le-Pontois ne
se laisseront pas faire.
Ca va être la fête, venez y boire un coup, entre amis, on est
très accueillants.
Venez vivre avec nous, venez vous promener, mais allez partout,
il y a des coins dont vous ne soupçonnez même pas l'existence,
et laissez vous séduire.
Alors peut-être, vous serez touché par la grâce, ou plus
simplement, vous aurez un sursaut d'intelligence.
Cordialement,
Marc Poelmans
Envoyé à tous les mandataires communaux
qui ont une adresse e-mail mentionnée sur le site visé.be:
destinataires | Parti | adresse e-mail | réception |
Marcel Neven Député Bourgmestre | MR | marcel.neven@skynet.be | reçu, pas de réaction |
Pierrette Cahay Députée Echevinat de la Qualité et de la Propreté de l'espace public. |
MR | pierrette.cahay.andre@laChambre.be | accusé réception |
Viviane Dessart Echevinat du Commerce, du Tourisme et de la Vie sociale |
MR | viviane.dessart@basse-meuse.be | reçu, pas de réaction |
Martial Mullenders 1er
échevin Echevinat des Travaux |
Ecolo | leon.paulus@hotmail.com martial.mullenders@publilink.be |
messagerie
officielle inaccessible ok réponse ci-dessous |
Philippe Lehaen | MR | philippe_lehaen@hotmail.be | messagerie inaccessible |
Stephane Kariger | MR | stephkariger@hotmail.com | reçu, pas de réaction |
Fabrice Mairlot | MR | fabricemairlot@hotmail.com | reçu, pas de réaction |
Daniel Germain | MR | dannygermain@msn.com | accusé réception |
Gustave Hofman | PS | hofman@skynet.be | accusé réception |
Gil Simon | PS | gil.simon@gov.wallonie.be | accusé réception |
Philippe Olislagers | PS | philippe.olislagers@skynet.be | répondu |
Anne Renouprez-Reul | CDH | ar@fevia.be | accusé réception |
Thierry Martin | CDH | tmartin@skynet.be | reçu, pas de réaction |
Luc Lejeune | CDH | luc.lejeune@dvvlap.be | vu lors de la fête |
Je ne doute pas un instant
que nos mandataires retrouveront ce sursaut d'intelligence
politique.
Avec l'oportunisme qui les caractérise en période électorale,
leurs paroles redeviennent pendant ces quelques mois pleines de
bon sens.
Je publierai ci-dessous leurs
réponses, si d'aventure ils prennent la peine d'en donner une
que je n'attend pas.
Les vôtres aussi si vous voulez vous prononcer, dans un sens
comme dans l'autre.
J'ai assez d'ouverture d'esprit que pour ouvrir le débat et
permettre à chacun de s'exprimer, mais sans méchanceté ou
grossièreté gratuite, utilisez plutôt comme moi une pointe
d'humour teinté de cynisme.
Pour lire
la presse qui en parle cliquez ici
Et voici même la parole au promoteur en
cliquant ici ou vous
trouverez la description de sa conception,c'est ça la
démocratie !
CLIQUEZ
ICI POUR LIRE LA REACTION DU PROMOTEUR LAURENT MINGUET
Reçu 14/07/2005
Monsieur Poelmans
C' est avec beaucoup d' intérêt que j' ai lu votre dossier et admiré également vos jolies photos de Devant-le-Pont. Je me réjouis d' ailleurs de les montrer à mes parents et surtout à mes frères et soeur qui sont nés et ont vécu plusieurs années dans une maison Promenade d' Aiguillon, au bord du Canal de Jonction. Je me suis aussi empressé de transmettre votre dossier aux autres conseillers communaux et du CPAS ainsi qu' à notre bureau politique du Parti Socialiste de Visé (en particulier Michel HOFMAN, Président de l'USC de Visé et Conseiller du CPAS, michelhofman@skynet.be ).
Sans préjuger d' une réponse plus argumentée qui vous parviendra lors de notre rentrée politique fin août, permettez-moi d' emblée de vous signaler que nos groupes socialistes au Conseil Communal et au CPAS se sont opposés depuis plusieurs mois à ce projet, dans la forme proposée.
Nous sommes aujourd'hui face à un projet très éloigné de notre conception d' un logement de qualité, avec notamment la composante sociale indispensable au bien-être des habitants de notre ville.
Permettez-moi simplement de vous faire remarquer que ce projet est surtout porté par le groupement MR (Marcel NEVEN, Pierrette CAHAY et consort, 12 sièges sur 25 au Conseil Communal) et que son caractère "ECOLO", dont vous parlez beaucoup (1 siège sur 25), n'est que la "cerise sur le gâteau" qui fait la majorité qui a construit et accepté ce projet de lotissement. Notre collègue Martial MULLENDERS ne peut dès lors être le seul réceptacle de vos critiques légitimes, devenir un bouc émissaire ! J'ai même l' intime conviction que vous trouverez très prochainement dans vos réponses, de nombreux membres du MR qui vont probablement renchérir sur votre argumentation alors que c'est eux qui portent ce projet. Que je sache, Monsieur Mullenders, à lui tout seul, ne fait pas la majorité à Visé !
En voyage pour un mois à partir de demain, je ne pourrai à nouveau vous répondre avant le 15 août. Mais je serai à votre disposition dès mon retour pour vous écouter, avec mon groupe politique, dans le suivi de ce dossier.
Bien à Vous.
Philippe OLISLAGERS
Conseiller communal PS
Secrétaire adjoint de l'Union Socialiste Communale de Visé.
Le débat est lancé, mais il ne faudrait pas se tromper
de cible: ce n'est pas un combat majorité opposition qui en est
l'objet, mais le bien-être des habitants de Devant-le-Pont.
Si le pivot de la balance politique communale regardait d'un
autre côté, n'aurait-on pas fait de même afin de lui donner
satisfaction dans ce qu'il demandait ?
Soyons bien clair: je ne m'oppose pas à des partis, mais à des
individus qui décident ou veulent décider à notre place, et je
me moque de leur couleur. Le fait qu'il soit vert, rouge bleu,
orange ou jaune à petits pois m'indiffère, sauf le noir.
La politique sur le plan communal est une affaire d'individus, de
citoyens qui vivent côte à côte, et pas de partis.
Du moins c'est comme cela que cela devrait être pour vivre en
harmonie, mais là je suis un utopiste.
Sans être poujadiste, je pense simplement, comme une bonne
partie de la population je crois, que les partis ne valent pas
mieux (ou plus mal) l'un que l'autre. Nous sommes en particratie
et je rêve d'une démocratie.
A l'échelon local, je n'ai jamais voté que pour des individus
que j'estimais valables, sans égard pour leur couleur et les
énergies devaient se concentrer plus sur l'essentiel que sur de
sempiternels combats stériles entre idéologies.
Les notions de bonheur, souffrance, bien-être, maladie, joie,
peine, ... n'ont pas de couleur politique.
Petite précision également concernant le projet; selon ce qui
m'a été rapporté, le promoteur a consenti à laisser 25%
d'espaces verts, ce qui parait-il est énorme et est
extraordinaire de la part d'un promoteur...
A titre d'exemple, dans la rue des Ecoles, la surface des maisons
représente au maximum 50% de la surface de la parcelle de chaque
propriétaire; les autres 50%, ce sont les jardins et espaces
verts de chacun. Avec 25%, on est gras !!!
Pour un immeuble de 10x10 mètres, cela fait 25m² d'espaces
vert, soit sur le pourtour (40 mètres) une bande de 65 cm...ou
un jardin de 2,5 mètres de long, juste de quoi installer un
barbecue pour trois personnes.
A mais c'est vrai, on va mettre de l'herbe sur les toits,
peut-être pour jouer au golf d'un immeuble à l'autre. C'est
très joli, vu du ciel, ce sera tout vert.
Seulement nous, on a les pieds sur terre et pas le nez dans les
nuages
MP
Reçu le 19 juillet
Bonjour Mr Poelmans,
Je rentre du
jumelage à Aiguillon et suis sur le point de partir en vacances.
J'ai encore 2 dossiers importants à boucler ce soir et ne
pourrai malheureusement participer aux festivités de Devant-le
Pont.
Je suis tout prêt à vous rencontrer à mon retour pour
débattre du projet Horizon-Pléiade (qui, du reste, est toujours
en réflexion) . Si cela vous intéresse, je vous suggère
de prendre contact la 2e quinzaine d'août au 04/374.84.86 ou 84
Avec mes cordiales salutations,
Martial Mullenders
Tue, 19 Jul 2005 20:05:22 +0200
martial.mullenders@publilink.be
Comme je ne fais pas bande à part s'il y a concertation, ce
sera avec les Devant-le-Pontois et pas avec un seul.
On avait bien remarqué que presque tous les mandataires
politiques avaient déserté la fête cette année ce que le
président Wathelet ne manqua pas de faire remarquer dans son
discours inaugural.
L'air d'Aiguillon où ils sont allés festoyer leur paraissait
peut-être plus serein que celui de Devant-le-Pont...
MP
Bonjour,
J'ai lu avec intérêt vos commentaires sur la construction de
200 nouvelles maisons à Visé.
Je n'habite pas Visé, j'habite Plainevaux (Neupré).
Je pense que la personne qui finance le projet du quartier
Devant-Le-Pont est Laurent Minguet, directeur de la société EVS
et par ailleurs Manager de l'année 2004.
Il a le projet de construire aussi environ 80 maisons dans un
quartier nommé la Terre aux passages à Plainevaux.
Il s'agit de maisons Thermo-efficaces à toit plat accollées par
groupe de 3 sur des terrains de 800m2, des bunkers quoi.
Il y aurait aussi un projet du côté d'Hermalle.
Un protecteur de l'environnement qui finance d'un côté plus de
300 maisons et d'un autre un hotel 4 Etoiles (guillemins), qui
plante d'un coup des arbres de 5 m de haut, ça fait un peu
bizarre...
Pouvez-vous me confirmer qu'il s'agit à Visé d'un projet de Mr
Minguet ?
Avez vous quelques informations supplémentaires concernant
ces fameuses maisons ?
Je ne suis ni un politique ni un propriétaire ayant avoir dans
ces projets, je suis simplement un habitant un peu inquiet d'un
quartier qu'on va peut-être défigurer...
Grand merci d'avance pour vos réponses.
Eric Lafontaine
Plainevaux
Wed, 20 Jul 2005 16:18:24 +0200 e.lafontaine@advalvas.be
20 Jul 2005
On a bien affaire au même personnage...
Et les mêmes méthodes pour réclamer: court délai et pendant
les vacances.
Le fait que Monsieur Minguet soit top manager de l'année et gros
investisseur suffit-il à lui ouvrir toutes les portes et à
modifier les règles en matière de construcion et d'aménagement
du territoire ?
Qui gouverne dans ce pays ?
MP
From: Danielle Pirotte
To: marc.poelmans@skynet.be
Sent: Wednesday, July 27, 2005 9:38 AM
Subject: mega-projet de construction à Devant-le-Pont
Bonjour Monsieur Poelmans,
J'ai été heureuse de découvrir
votre site car je m'apprêtais à donner mon avis concernant ce
projet au service de développement durable de la ville de
Visé.Et je me demandais précisément s'il aurait une quelconque
influence sur le choix des mandataires politiques de Visé.
Le journal "La Meuse" a en
effet publié un article concernant ce projet le 1er juillet et
écrivait que l'on attendait nos critiques et nos bonnes idées
qui devaient être renvoyées au bureau d'étude Agora ou au
service du développement durable de Visé.
J'habite Neupré, plus exactement Rotheux-Rimière et j'ai
envoyé ce 13 juillet mes remarques concernant le nouveau
schéma de structure communal après avoir assisté à
une séance d'information. Le CREAT a réalisé un travail de
très grande qualité qui s'inscrit dans un logique de
développement durable, mais que vont faire nos mandataires
communaux d'un si bel outil?
Dans ma lettre, je me suis surtout opposée à toute libération
partielle des ZAD (Zones d'Aménagement Différé), devenues
maintenant des ZACC (Zones d'Aménagement Communales
Concertées).
C'est donc ici que nos points de vue se rejoignent.
Les raisons qui me poussent à
réagir contre de tels projets sont sans doute les mêmes que les
vôtres :
Augmentation de la pollution
totale suite à l'accroissement des trajets lieux de
résidence-lieux de travail.
Destruction de notre environnement naturel et des biotopes qui
s'y rattachent. Innondations
de plus en plus fréquentes en aval. Pollution grandissante de la nappe phréatique
(notre dernière richesse naturelle).
Perte de notre caractère rural et de
notre convivialité.
Développement d'un individualisme
exacerbé et de son cortège d'actes inciviques.
Etc...Etc...
Pourquoi cette rage de lotir?
Parce que c'est une activité très lucrative?
Pourquoi ne pas réhabiliter et améliorer le logement
existant , pourquoi ne pas assainir toutes les friches
industrielles en vue d'une reconstruction. Cela nous éviterait
de continuer à détruire notre environnement. D'autre part, nous
pourrions continuer à profiter de l'infrastructure existante au
lieu de consommer des nouveaux espaces en milieu rural ou
semi-rural. Cela serait là la vraie démarche écologique.
Je ne vois en effet pas la nécessité d'augmenter sans arrêt le
parc immobilier puisque notre population n'évolue plus depuis 50
ans.
Nos mandataires politiques n'ont d'ailleurs jamais fait d'étude
pour connaître les besoins de la population locale en matière
d'immobilier que je sache.
A Neupré, on construit des appartements soi-disant pour les
jeunes et les personnes âgées de Neupré, mais des Neupréens
de souche ne peuvent se permettre de payer les loyers demandés
et s'expatrient donc vers d'autres villages limitrophes.
Les habitants de Visé pourront-ils se permettre d'acheter ces
maisons? Je crois plutôt qu'elles feront l'affaire de nos
voisins Hollandais car dans leur pays les responsables politiques
protègent mieux leur territoire qu'en Belgique. En Hollande, par
exemple, il n'est pas possible de donner en location un
rez-de-chaussée commercial en laissant les étages
supérieurs libres d'occupation.
Quelle justification vos mandataires communaux donnent-ils donc
à leur démarche concernant la libération de cette zone?
La région Wallonne possède tout de même des services qui
visent à protéger la nature. Pourquoi ne pas les consulter? Je
pense ici plus spécialement à la DGRNE dont je vous donne une
adresse : http://mrw.wallonie.be/dgrne/dnf/dcnev/consnat/index.htm
27-7-2005
Devant-le-Pontois, nous ne sommes pas seuls !
Alors tous à vos plumes et réagissez auprès de vos mandataires
communaux et régionaux et laissons notre nature et notre
tranquillité intactes.
MP
From: Marc Poelmans
To: DNF.DGRNE@mrw.wallonie.be
; iew@iewonline.be
; s.dawance@iewonline.be
; j.kievits@iewonline.be
; a.devlaminck@iewonline.be
Sent: Wednesday, July 27, 2005
11:00 AM
Subject: destruction de la nature à Devant le Pont
Bonjour,
On veut construire un lotissement à Devant-le-Pont, quartier
verdoyant de Visé.
Ce projet provoque une levée de boucliers de la part des
habitants, mais il est clair que nos mandataires communaux feront
tout pour faire passer le projet. Comment faire pour empêcher par
ce méga projet de construction, la destruction de la nature dans
notre quartier ? Il
y a des vieux arbres et des haies, comment les classer et
empêcher leur destruction ?
Le dossier sur www.club-j.be/dlp.htm et sur www.club-j.be/non.htm
Merci de m'informer sur les recours possible.
Cordialement
Marc Poelmans
IMPORTANT IMPORTANT IMPORTANT IMPORTANT IMPORTANT
From: Jean-Claude GOBEAUX
To: marc.poelmans@skynet.be
Sent: Thursday, July 28, 2005 2:44 PM
Subject: Re: destruction de la nature à Devant le Pont
Monsieur,
Concernant la protection des arbres
et des haies situés dans votre quartier, j'ai l'honneur de vous
communiquer ce qui suit.
Tout d'abord les alignements de hêtres pourpres et verts situés
rue de l'Ecluse et promenade d'Aiguillon sont répertoriés
officiellement parmi les arbres remarquables de Wallonie.
Cela implique qu'il est nécessaire, en vertu de l'art. 84 §1.11
du CWATUP (Code de l'aménagement du territoire) d'obtenir
préalablement un permis d'urbanisme pour la modification de la
silhouette (élagage) ou l'abattage de ceux-ci.
Ce permis ne peut être délivré qu'après avoir pris l'avis de
la Division de la Nature et des Forêts (art. 269 du CWATUP)
Je vous informe également que sont considérés comme
remarquables, les arbres isolés à haute tige ou les
arbustes, d'au moins trente ans, dans les espaces
ouverts, et les arbres corniers ou de limites (art. 266 du
CWATUP)
Deuxièmement, conformément à
l'art. 84 §1.12 5° du CWATUP, il est également nécessaire
d'obtenir un permis d'urbanisme pour l'abattage de haies et
d'alignements d'arbres en ce qu'ils constituent des bandes
continues d'arbres ou d'arbustes indigènes, ou des alignements
et rangées comptant un minimum de dix arbres avec une distance
maximale de 10 m entre ceux-ci.
La Division de la Nature et des
Forêts reste à votre disposition pour tout complément
d'information.
Je vous prie de recevoir, Monsieur, mes salutations les
meilleures.
Ir. J.-C. GOBEAUX,
Directeur
29-7-2005
Cela signifie en clair que les haies et les arbres ne peuvent pas
être abattus vu leur age.
Nous les avons toujours connus, ils ont plus de trente ans
C'est du moins comme cela que ça devrait être.
Mais comme nos mandataires autorisent n'importe quoi...
Quid du fait que nous sommes en zone inondable ?
Les terrains sont par ailleurs toujours assez humides en bord de
canal.
Et quid du fait que doubler la population va
avoir un impact sur la captage d'eau qui sera vite épuisé ?
Va-t-on devoir faire venir de l'eau d'ailleurs ?
Et la flore et la faune, les dizaines d'oiseaux
qui viennent dans nos champs ?
Les hérons cendrés viennent hiver comme été s'y chauffer au
soleil.
L'impact sur la faune et la flore sera certain, voir ce qui s'est
produit à Hermalle pas loin: http://ecoguide.ibelgique.com/ecoguide/liege/sites/hemlot.htm
A propos, on connait le prix des terrains
du CPAS: 12 euros le m² (journal La Meuse du
jeudi 28 juillet)
contre 8 euros pour les terrains du quartier de la Wade
Quand on sait que les terrains à construire à DLP coûtent
entre 60 et 100 euros le m², même s'il a les aménagements à
faire, quel cadeau pour l'acheteur !!!
C'est du terrain à bâtir au prix du terrain en zone non
constructible.
Sacrée différence de prix !
Où va le reste de la somme?
Pardon, il y a des choses qu'il n'est pas correct de demander...
MP
From: Marc Poelmans
To: DNF.DGRNE@mrw.wallonie.be
; iew@iewonline.be
; s.dawance@iewonline.be
; j.kievits@iewonline.be
; a.devlaminck@iewonline.be
Sent: Wednesday, July 27, 2005
11:00 AM
Subject: destruction de la nature à Devant le Pont
Bonjour,
On veut construire un lotissement à Devant-le-Pont, quartier
verdoyant de Visé.
Ce projet provoque une levée de boucliers de la part des
habitants, mais il est clair que nos mandataires communaux feront
tout pour faire passer le projet. Comment faire pour empêcher par
ce méga projet de construction, la destruction de la nature dans
notre quartier ? Il
y a des vieux arbres et des haies, comment les classer et
empêcher leur destruction ?
Le dossier sur www.club-j.be/dlp.htm et sur www.club-j.be/non.htm
Merci de m'informer sur les recours possible.
Cordialement
Marc Poelmans
Autre réponse ce 24-8-2005 provenant de Inter-Environnement
Wallonie
6, Boulevard du Nord 5000 Namur tél: 081/255 280
----- Original Message -----
From: "Janine Kievits" <j.kievits@iewonline.be>
To: "Marc Poelmans" <marc.poelmans@skynet.be>
Sent: Wednesday, August 24, 2005 11:38 AM
Subject: Re: destruction de la nature à Devant le Pont
Peut-être l'une de mes collègues vous a-t-elle répondu?
En ces temps de vacances il vaut mieux laisser votre message au
central qui dispatche,sinon nous risquons de superposer nos
réponses...
Pour vous répondre quant à vos possibilités de réactions il
faudrait que nous sachions où en est le dossier.
Y a-t-il eu une étude d'incidences (c'est obligatoire pour tous
les lotissements de plus de deux hectares)?
L'enquête publique a-t-elle déjà eu lieu ?
Au reste, si le projet est situé en zone conforme au plan de
secteur (zone d'habitat, zone d'extension d'habitat) il n'est pas
illégal d'y faire un lotissement.
Cela ne signifie pas qu'il ne peut pas être refusé; mais le
principe de l'urbanisation d'un quartier situé en zone d'habitat
au plan
de secteur ne peut être refusé.
Le plan de secteur , c'est en effet la loi qui dit que ce lieu
convient pour construire des maisons d'habitation...
Ceci n'empêche pas de faire valoir les arguments que vous avez
auprès de l'autorité compétente.
En principe cette autorité est la Commune (sauf si elle est
elle-même le promoteur du lotissement, ou si le lotissement
déborde sur le territoire de la Commune voisine).
Elle décidera d'accorder ou non le permis sur base de l'avis
préalable du fonctionnaire-délégué qui dans votre
cas est Monsieur Delecour, 2 Montagne Saine Walburge à 4000
Liège.
Il vous est possible de contacter par téléphone le service de
Monsieur Delecour et d'avoir une conversation avec l'attaché qui
er en charge du projet (en général les dossiers sont attribués
par commune, demander qui s'occuperait d'un permis de lotir sur
Visé) tél. 04/224 54 11.
Je peux vous renseigner plus précisément notamment quant aux
arbres et haies remarquables (art. 266 à 270 du Code wallon de
l'aménagement du territoire dont vous trouverez le texte sur http://mrw.wallonie.be/dgatlp)
mais il me faudrait d'autres indications; sans doute serait-il
plus facile que vous me rappeliez au téléphone.
Bien à vous,
Janine Kievits
chargée de mission "Aménagement du territoire"
081/255 263
mail: iew@iewonline.be
site web: http://www.iewonline.be
From: Fabrice Mairlot
To: marc.poelmans@skynet.be
Sent: Monday, August 01, 2005 4:23 PM
Subject: RE: lotissement à Devant-le-Pont
Monsieur
Poelmans,
Jai bien reçu votre message relatif à la proposition de
construction dun lotissement à Devant-le-Pont et jai
pris bonne note de votre prise de position.
Le conseil communal a souhaité ouvrir le débat concernant cette
proposition en permettant à chacun de donner son avis sur la
question.
A lheure actuelle, nous en sommes donc toujours au stade de
la consultation.
Ensuite, dans une seconde phase, les autorités communales
prendront attitude en tenant compte, bien entendu, des avis émis
par les habitants.
Cette démarche à destination des riverains nest pas une
simple formalité administrative.
Récemment, après consultation de la population, la ville a
rendu un avis négatif dans le dossier de lextension du
Port autonome à Lanaye (la ville nétait pas porteuse du
dossier et la décision finale revenait à la Région Wallonne
qui a été dans le même sens que nous) et a considérablement
amendé le projet de lotissement à la Wade.
Je veux simplement dire par là que les responsables politiques
visétois, au-delà de toute considération partisane, sont
ouverts au dialogue et sont prêts à entendre tous les
arguments, tant en faveur quen défaveur dun projet.
Je pense donc quaujourdhui, il importe de continuer
à laisser à chacun le soin de sexprimer librement et
davancer ses arguments. Dans le respect de ces avis
comme nous avons lhabitude de la faire- et de
lintérêt de tous, la ville se prononcera avec sérénité
sur lavenir à réserver à cette proposition de
lotissement.
Restant dès lors à votre disposition si vous le souhaitez, je
vous prie dagréer, Monsieur Poelmans, lexpression de
mes sentiments les meilleurs.
Fabrice Mairlot
Conseiller communal
Voici une réponse qui a au moins le mérite d'exister
Wait an see
Nous verrons dans les faits si la consultation en sera bien
suivie d'effet et si l'avis des gens concernés sera réellement
pris en compte.
Restons vigilants, pas question de se laisser endormir.
MP
ECOLO-Visé
Visé, le 02 septembre 2005
Bonjour Marc,
C'est avec grand plaisir que la Locale
ECOLO-Visé rencontrerait quelques riverains inquiets afin nous
puissions discuter sereinement du projet de maisons à Devant le
Pont.
Je vous invite donc à reprendre contact avec nous afin que nous
puissions convenir d'un rendez-vous début septembre, si vous le
souhaitez.
Je suis assez surprise de vous voir affirmer que nous avons à
Visé un mandataire ECOLO qui fait la pluie et le beau temps.
Ces propos je les ais déjà entendus dans la bouche de
nombreuses personnes, pas toujours bien intentionnées. En tant
que citoyens visétois, et non seulement en tant que membres
dECOLO, nous sommes conscient que Martial Mullenders est seul
parmi les six membres du Collège et seul parmi les
vingt-cinq membres du Conseil Communal ! Et foin, de ces rumeurs
de crainte de le voir regarder ailleurs car il suffit
dassister au Conseil Communal pour sapercevoir
quelles sont totalement non fondées. Comment expliquer
alors sa soit disant "toute puissance" face au MR qui
est souvent très loin du respect de ses engagements pris dans
l'accord de majorité ?
Je comprends par contre parfaitement votre souci face à un
risque dextension démographique brutale, un trafic accru
et à la perte d'une zone cultivée.
J'ai donc rassemblé un maximum d'informations sur ce projet et
je vous invite à prendre connaissance du fruit de mes
recherches.
-Le CPAS avait en effet acheté ces terrains pour des projets
sociaux il y a plusieurs dizainesd'années. Il n'y a jamais
développé de réels projets.
Lors de la dernière législature, certains ont envisagé d'y
créer notamment une résidence service mais désormais un projet
de résidence service est programmé dans le quartier de la
WADE à côté de la MRS des 3 Rois. Un tel projet à
Devant-le-Pont nest donc plus à lordre du jour
-Un PCA (Plan Communal dAménagement) avait été décidé
par la précédente majorité. Lavant-projet de PCA tel que
discuté en 2000 par lancien Collège aurait abouti à la
création de 210 logements !!!
La procédure a été interrompue à linitiative de
notre échevin, ses services ayant relevé un problème de
procédure lors de la désignation de lauteur de projet
(celui-ci avait été désigné par le Collège alors quil
aurait dû lêtre par le Conseil communal et par la suite,
il avait perdu son agrément pour réaliser des PCA).
- Les CPAS ne construisent plus aujourd'hui de logements
sociaux, cette fonction étant dans les mains des sociétés de
logement sociaux, la RVH à Visé.
Par ailleurs, VISE dispose déjà de 17 % de logements sociaux,
soit près du double de la moyenne en Région wallonne, et
continue à développer certains projets de logements
sociaux notamment à la Wade et à Lixhe. Dans le
cadre de DVP, l'idée de créer une dizaine au moins de
logements moyens en partenariat avec la Régionale est
envisagée.
-Le programme triennal de logement, adopté par le Conseil
communal, retient par ailleurs cette zone comme une zone
dans laquelle il faut créer du logement. Et cette zone est
rouge au plan de secteur (zone à bâtir, non rurale). Cette zone
est donc appelée à être bâtie : elle ne pourra pas
rester une zone cultivée.
-Une étude hydrographique pour déterminer quelles étaient les
solutions possibles pour évacuer les eaux usées avant de
relancer un nouveau PCA a également été réalisée. Il
apparaît qu'il est impossible de rejeter les eaux dans le
réseau existant, les égouts de la rue des Carmes étant sous
dimensionnés.
La solution retenue en accord avec le MET est un réseau d'égout
unique raccordé à une station d'épuration unique et à une
station de relevage unique rejetant les eaux pluviales et
les eaux épurées dans une canalisation du MET située en bord
de canal.
Le projet en cause prévoit 14 logements à l'hectare ce qui est
très loin de constituer une densité élevée. Un autre
promoteur avait pris contact pour un projet de 40 logements
à l'hectare, à Devant-le-Pont aussi ! Dautres
lotissements récents ont des densités similaires à celle
prévue par Horizon-Pléiades. Ainsi, un lotissement dans le
village de Richelle de 15 logements à lhectare est sur le
point dêtre autorisé. Les lotissements avec des terrains
de 1000 m2 et plus ne sont plus à lordre du jour
conformément aux orientations de la Région wallonne, à la
raréfaction des terrains et
à laugmentation des
prix des terrains équipés qui atteignent 100 euros au m2. Des
terrains dune taille plus modeste, cest devenu
indispensable pour permettre à Mr tout le monde et notamment aux
visétois dacheter leur terrain et de construire.
Par ailleurs, dés le départ, il a été demandé que terrain
compris, les prix des maisons soient du même ordre qu'une maison
traditionnelle (mais les prix de celles-ci ont beaucoup
augmenté pour le terrain comme pour la construction et on arrive
vite7 millions de francs belges pour une petite maison hors
terrain ! A Saive, la Société Batico à vend des maisons
modestes avec 250 m 2 seulement de terrain pour 170.000 euros.
Par contre les taux d'intérêt sont très bas).
Le promoteur annonce des prix, terrains compris, entre 6 et 10
millions de francs belges selon la taille, ce qui serait moins
cher que le marché.
Notre souci est que lavant-projet actuel aboutisse à un
projet intéressant et agréable pour ses futurs habitants comme
pour les riverains ... avec des espaces verts, de la diversité,
des places et placettes, des jeux, des lieux de rencontre.... Et
après discussions et consultations avec la population de
Devant-le-Pont.
Ne jetons pas d'anathème sur ECOLO car si vous saviez à quel
point cela est douloureux pour les militants engagés qui donnent
sans compter de leur temps, de leur énergie, voire même comme
c'est mon cas et celui de bien d'autres, acceptent de vivre avec
les seuls revenus d'un mi-temps en travaillant 10 à 12 heures
par jour pour pouvoir consacrer un maximum de temps à notre
cause commune ...
En attendant le plaisir de vous rencontrer, je vous prie
d'agréer, cher Marc, l'expression de mes meilleures salutations
vertes.
Pour ECOLO-Visé
Marguerite Cloes
Membre de la Locale et Secrétaire Régionale ECOLO de Liège
lundi 5 septeembre 2005
Je comprend parfaitement la
situation délicate de Martial Mullenders qui fait le pivot de la
balance et qui supporte donc tout le poids de celle-ci, et
quelque soit le côté où elle penche, il fera des mécontents.
Faut quand même dire que parfois il le cherche et que ses idées
ne sont pas toujours les meilleures, du moins tout le monde pense
que ce sont ses idées alors que les décisions sont
collégiales.
Bien entendu, personne ne viendra contredire quelque chose qui
sera mal pris ou impopulaire parce que le but recherché est
quand même qu'il se casse la gueule...
Ça a parfaitement marché au fédéral, avec les écotaxes et
compagnie, Ecolo a façonné la torpille qui a coulé le bateau,
et dans les autres bureaux de partis on a rigolé ferme et on
reprend à son compte les idées parfois maladroitement émises
en les adaptant.
Notre souci est que
lavant-projet actuel aboutisse à un projet intéressant et
agréable pour ses futurs habitants comme pour les riverains ...
avec des espaces verts, de la diversité, des places et
placettes, des jeux, des lieux de rencontre.... Et après
discussions et consultations avec la population de
Devant-le-Pont.
Là on est d'accord.
Ce qui ne signifie pas que ça changera quelque chose !
Et puis la réponse, même si l'idée reste quand même assez
similaire, a quand même été un peu adaptée en fonction des
considérations émises sur ce forum, la première réponse
était un rien différente.
(il s'agissait d'une réponse personnelle à un gros coup de
gueule - un e-mail à rayer un disque dur- que j'avais adressé
à une personne en particulier et contenant des éléments
personnels; j'ai donc bien demandé à Ecolo-Visé une réponse
officielle)
Ecolo aura quand même le mérite d'être le premier
parti à nous fournir une réponse officielle à ce sujet qui ne
soit pas une réponse de normand.
Faut du courage pour oser l'écrire, mais il en faudra plus pour
aller jusqu'au bout !
Prêt à faire sauter un conseil communal s'il le fallait ?
Ça je me réjouis de voir.
Quant au prix des maisons, c'est vrai que les taux d'intérêts
sont bas, mais ce n'est pas une chose établie pour 20 ans.
La construction a augmenté dans des proportions tout à
fait différentes de l'évolution des salaires, et sans
blocage des prix dans le secteur.
Dans un couple, sans avoir deux salaires c'est pratiquement
impossible de construire.
Si vous prenez le salaire moyen d'un ouvrier ou d'un agent de
l'Etat (facteur, instituteur, ...) vous arrivez dans les 1250
euros nets qui sont bien nécessaires pour financer une maison
pendant 20 ans.
Et si M. Minguet prétend qu'on sait s'offrir ses baraques avec
900 euros par mois, comment vit-il avec les 350 qui restent ?
Ça m'étonnerait qu'il ait des soucis de cet ordre.
Dès lors, si on ne donne pas aux jeunes, dont l'emploi,
même en service public, est de moins en moins certain, les
moyens financiers, les incitements fiscaux pour s'offir un
logement, ils ne sauront pas le faire et on assistera à une
différence de plus en plus marquée dans la population, d'un
côté il y aura les riches propriétaires et de l'autre ceux qui
auront de moins en moins.
Au débat sur RTL ce week-end, en rapport avec la crise
pétrolière, un ouvrier a dit que s'il le fallait, on
recommencerait comme en 60. (les fameuses grandes grèves qui
furent très violentes)
Je suis prêt à parier qu'il a raison.
La confiance envers le monde politique s'est effritée et est de
plus en plus nulle, d'ailleurs les sondages le confirment bien..
Le monde
politique est-il encore à l'écoute du citoyen ?
Nos mandataires connaissent-ils encore la définition de ce mot ?
Élu, mandataire, député, représentant du peuple, etc. ,
savent-ils encore ce que cela signifie ?
Nous le verrons dans les semaines qui suivent.
Ci-dessous, l'article du MR qui soigne sa pub et qui donne une
réponse chèvre-choux avec des phrases au conditionnel.
Faut-il développer un projet en collaboration avec les
habitants ?
Poser cette question est la preuve évidente que les mots cités
ci-dessus n'ont plus de sens pour certains.
Si un mandataire n'agit pas en concertation, en
collaboration, avec ceux qui l'ont élu, alors ça ne s'appelle
plus un mandataire mais un dictateur.
Je suis tout à fait favorable au principe des maisons
thermo-efficaces, mais par sur leur nombre dans notre quartier.
C'est la bonne voie à suivre surtout avec la grande crise qui
est à nos portes (et qui va faire très mal), mais pas n'importe
où, n'importe comment, n'importe quand, à un rythme effréné,
pour n'importe qui et sans tenir compte de notre avis.
La moitié des terrains actuellement nus doivent rester sans
construction autres que des aménagements pour la collectivité.
Marc Poelmans
Râleur et fier de l'être, après tout c'est encore la seule
chose qui soit gratuite
La
réunion du MR du 10 septembre a eu lieu, j'en ferai le
compte-rendu aussi complet que possible dès que j'aurai le
temps.
Au début de la réunion, tout le monde s'est demandé si le
dossier de remarques (Forum page3) avait seulement élé lu par les
responsables puisque visiblement ils avaient l'air d'en ignorer
la teneur.
En résumé, le MR s'engage à respecter l'avis des
devant-le-pontois et à refuser le projet de Monsieur Minguet et
consors en n'acceptant la construction de 100 maisons maximum.
Il va de soi que pour nous, il s'agit de 100 maisons au
total pour toutes les années à venir !!!
et la création d'une zone verte.
100 et pas 101: c'est le maximum que nous admettrons.
Cela comprend donc, à la fois le lotissement Minguet et les
lotissements et constructions privées futurs.
ce que Monsieur Lejeune ne semble pas avoir compris.
A la remarque faite à M. Neven de modifier le plan de secteur
derrière lequel il se retranchait, j'ai juste eu droit à un
silence et un regard noir.
cliquez sur l'image
pour l'avoir en version large
Nous ne pourrons crier victoire que quand le plan de secteur aura été modifié et j'invite tout le monde à adresser une demande en ce sens au bourgmestre (marcel.neven@skynet.be )
Marc Poelmans
Cliquez sur les images pour les voir en format plus grand.
Réaction très électoraliste du MR qui tente de
sauvegarder son image de marque, suivie d'une réaction d'Ecolo
qui semble avoir revu sa copie
Quand je disais que période électorale rimerait avec retour du
bon sens, j'avais raison.
Ils veulent tous prendre des devant-le-pontois dans le sens du
poil...
Ne nous laissons pas leurrer, restont plus que vigilants.
Pourtant il est clair que le message n'a pas été,
volontairement, compris.
Quoi d'étonnant puisque que tout le monde s'est clairement rendu
compte lors de la réunion que le dossier de récriminations (Forum page3 )remis par les habitants n'avait
même pas été lu !
Non la volonté des devant-le-pontois ne porte pas seulement à
ne pas laisser construire n'importe quoi dans n'importe quel
style, elle porte essentiellement sur le nombre total
de maisons.
Le projet Pléiades représente 200 maisons et n'est pas le
seul.
Nous en accepterons au maximum la moitié, et c'est
valable pour toute la zone située entre la Promenade d'Aiguillon
et les rues Naessens, de Tongres et des Ecoles.
Autrement dit, pas uniquement dans le projet Minguet-Lejeune,
mais aussi pour les autres promoteurs et les habitations
construites par des particuliers qui en auraient l'opportunité.
C'est plus clair comme ça ?
Mais il n'y a de pire sourd que celui qui ne veut entendre, et il
est certain que le MR vient régulièrement consulter cette page.
Dans le communiqué; oublié le message de Pierre Nihon qui
défendait un "Clos Robinson" numéro 2
Quoi qu'à bien y regarder, dans le Clos Robinson on a laissé
très peu de place aux espaces verts publics, les espaces verts
sont entourés de grillages.
Ce qu'il faut retenir de ce communiqué c'est que le MR campe sur
ses positions: c'est une zone constructible point final.
Alors on laissera d'abord construire quelques maisons, mais si le
plan de secteur prévoit qu'on peut y construire 400, et bien on
les laissera se construire... après les élections.
Nous ne serons d'accord que quand le plan de secteur aura été
revu,
pas quand le MR ou d'autres s'engageront à le revoir, mais quand
il sera réellement revu et bloqué et que la zone sera
reclassée en zone verte.
Un bon moyen d'y arriver serait d'y construire un bassin d'orage
comme celui prévu à la Wade.
Ce serait une pièce d'eau attractive qui empêchera toute
construction ultérieure et qui préservera le biotope ambiant.
Si certains pensent que nous auront plus de moustiques, au
contraire, la préservation de la faune permettra d'en limiter le
nombre et quelques poissons auront vite fait de débarrasser les
larves.
Et ça éviterait au bourgmestre d'écrire à nouveau un article
relatif aux dégâts provoqués par un nouvel orage que ses
prévisionistes ne lui garantissaient que dans 10 ans !
Après ces quelques
douches froides, espérons que le problème des inondations dues
à l'urbanisation sera un peu plus compréhensible.(article
complet en cliquant sur l'image) et ne nous leurrons pas,
l'intervention futures des assurances incendies dans les dégâts
n'est pas une solution, il faut prévoir et anticiper.
Projet de quartier thermo-efficace à
Devant-le-Pont ? ECOLO fait le point.
Le projet de nouveau lotissement au nord de Devant-le Pont
suscite le débat. La disparition de cultures au profit de
constructions, la taille du projet, son originalité, les
problèmes de circulation pré-existants mais aussi une
présentation maladroite par le promoteur expliquent nombre de
réactions des habitants.
Il nous apparaît donc utile de rappeler les éléments de
départ.
Depuis des années, les partis politiques visétois, et tout
particulièrement le MR, ont manifesté leur souhait de voir les
18 ha disponibles rapidement construits. Un PCA (Plan Communal
dAménagement) avait dailleurs été décidé par la
précédente majorité. Lavant-projet de PCA tel que
discuté en 2000 par lancien Collège aurait abouti à la
création de 210 logements. La procédure a été interrompue à
linitiative de léchevin ECOLO en 2002, ses services
ayant relevé un problème de procédure lors de la désignation
de lauteur de projet.
Ces terres cultivées étant inscrites en zone dhabitat au
plan de secteur, ECOLO ne sest toutefois pas opposé à ce
que cette zone proche de la ville se construise.
Cest ainsi quune étude hydrographique a été menée
par lEchevinat du Développement durable pour déterminer
quelles étaient les solutions possibles pour évacuer les eaux
usées avant de relancer un nouveau PCA. Il apparaît qu'il est
impossible de rejeter les eaux dans le réseau existant, les
égouts de la rue des Carmes étant sous dimensionnés. La
solution retenue en accord avec le MET est un réseau d'égout
unique raccordé à une station d'épuration unique et à une
station de relevage unique rejetant les eaux pluviales et les
eaux épurées dans une canalisation du MET située en bord de
canal. Cela implique un opérateur sur lensemble de la
zone. La commune avait prévu le budget pour acheter les terrains
qui nappartenaient pas au CPAS de façon à prévenir la
spéculation avant réalisation du PCA. En mai 2004,
Horizon-Pléiades a pris le premier contact avec la commune : ils
venaient de conclure des compromis de vente pour plusieurs
hectares et souhaitaient acquérir les autres terrains, y compris
ceux du CPAS, pour construire un lotissement thermo-efficace. Ils
étaient prêts à prendre en charge légouttage et
lépuration des eaux. Plusieurs réunions ont été tenues
avec le Collège qui a marqué son accord sur les lignes de force
du projet : 200 à 250 maisons très économes en énergie,
regroupées par petits ensembles, à toits plats, orientées au
sud, chauffées par un réseau de chaleur
Par contre, aucun plan urbanistique na été accepté. Dés
le départ, des conditions ont été posées : réalisation
dune étude urbanistique assurant la création dun
quartier de qualité agréable pour les habitants et les
riverains, maisons financièrement accessibles à la population
visétoise, accès automobiles tournés vers la Rue Naessen de
Loncin, pas de construction près de la ligne haute tension ou
déplacement de celle-ci en bord de canal (solution retenue par
le promoteur). Le compromis de vente conclus par le CPAS et
accepté par le Conseil communal en mai 2005 impose à
Horizon-Pléiades de mener son projet à bien dans cet esprit
(étude urbanistique, minimum 150 maisons avec un K inférieur à
30 cfficient disolation - à construire en 10
ans, réseau de chaleur, égouttage et épuration,
).
A plusieurs reprises, léchevin de lurbanisme
(Martial Mullenders) a insisté pour que le projet intègre de la
diversité, des espaces verts et notamment que la coulée verte
soit élargie, des places, placettes et coins de jeux soient
prévus
Comme pour tout projet novateur, il faut beaucoup de réflexion.
Le projet continue à évoluer. Lavant-projet de plan de
lotissement sera présenté à la population lorsque
Horizon-Pléiades estimera son projet prêt soit probablement
dici un mois ou deux. Une nouvelle enquête publique
préalable à étude dincidences sera alors tenue.
De son côté, ECOLO a pris connaissance des remarques et
critiques formulées par la population :
Certaines personnes sopposent à ce que la zone
soit construite : cest oublier que ces terrains sont en
zone dhabitat et que nombreux sont ceux qui souhaiteraient
habiter à Visé.
Aux yeux dECOLO, cette zone étant appelée à être
construite dans les prochaines années, il vaut mieux y voir
construire un quartier cohérent, de qualité, agréable et qui
répond aux besoins actuels de ceux qui veulent construire, y
compris des visétois.
Le problème le plus sensible de tout nouveau
quartier, cest la circulation supplémentaire qui sera
créée. Cest donc à juste titre que les habitants de
Devant-le-Pont sinquiètent de la circulation qui sera
générée par les nouveaux arrivants dans les rues de
Devant-le-Pont. Pour léviter, il faut diriger
prioritairement le nouveau trafic motorisé vers lentrée
de lautoroute à Lixhe / Visé-Nord tout en favorisant les
déplacements à pied et à vélo vers le centre.
En plus des accès branchés uniquement sur la rue Naessen de
Loncin (déjà prévus), ECOLO propose :
1. La mise en sens unique de la Promenade dAiguillon avec
sens interdit (excepté bus) du rond-point de lécluse au
bout de la rue des Ecoles, ce qui empêchera les voitures du
nouveau quartier comme de Lixhe dutiliser le raccourci via
la rue des Ecoles ou le quai du Halage. Cela rencontrera un
souhait ancien des habitants de ces rues et améliorera leur
qualité de vie.
2. Linterdiction de tourner à gauche au début de la
rue de Tongres ainsi que laménagement du rond-point devant
lALDI et du carrefour au Pont dHaccourt (tels que
prévus dans le Plan Communal de Mobilité). Ainsi, personne ne
sera tenté de prendre la rue de Tongres comme raccourci vers le
centre.
3. Laménagement en voirie urbaine du Pont de Visé, de
lAvenue Franklin Roosevelt et de lAllée Verte avec
effets ralentisseurs, bandes cyclables et parcours piétons
sécurisés (tels que prévus aussi dans le Plan Communal de
Mobilité).
Certains craignent un lotissement-cité. Cette crainte
peut sembler excessive. En tout cas, il faudra attendre
lavant-projet de plan de lotissement pour se faire une
opinion. Comme nous lavons déjà dit, le projet continue
à évoluer, ainsi, à la demande de notre échevin, le promoteur
a accepté de ne plus construire dun seul côté des
voiries mais des 2 côtés ce qui réduira le nombre de voiries
mais aussi limpression de rigueur et de répétition et
permettra dagrandir les jardins.
Quoiquil en soit, aux yeux dECOLO, le quartier
devra être un quartier verdoyant entouré darbres, avec
des jardins et parcouru par une coulée verte dans laquelle
piétons et cyclistes pourront circuler en toute sécurité. Les
placettes, coins de jeux, lieux de rencontre devront contribuer
aussi à la convivialité pour les enfants et les adultes. Des
variations dans laménagement des rues et des espaces
publics et dans laspect des bâtiments devront créer la
diversité. Limpact visuel pour les riverains des rues de
Tongres et des Ecoles devra être très limité.
Les maisons à toit plat sont dailleurs plus
basses et donc moins visibles que les autres constructions. Il y
en a déjà à Devant-le-Pont notamment rue des Ecoles.
Beaucoup sinquiètent dune arrivée trop rapide et
trop importante dune nouvelle population qui pourrait alors
ne pas sintégrer à Devant-le-Pont. Cette inquiétude est
légitime. Aux yeux dECOLO, le projet devra être
phasé. La réalisation en plusieurs phases permettra aussi à
plus de visétois dy acquérir une maison.
Le nombre annoncé de 200 maisons fait
peur à plus dun. Cest compréhensible mais il ne
faut pas perdre de vue que létendue du terrain correspond
à plus de la moitié de lancienne partie construite de
Devant-le-Pont (au nord du Grand Aaz). 200 maisons ou 14
logements à l'hectare correspond à la densité de cette partie
de Devant-le-Pont. Lavant-projet de PCA envisageait
dailleurs en 2000, 210 maisons
Cest donc très
loin de constituer une densité élevée à la différence
dautres projets visétois, y compris à Devant-le-Pont
(parfois portés ou réalisés par certains des plus actifs
opposants au projet
paradoxe ?). Dautres
lotissements autorisés récemment ont des densités similaires
ou supérieures à celle prévue par Horizon- Pléiades. Ainsi,
le PCA de Visé Nord adopté par le Conseil communal prévoit,
malgré un parc de 3 ha, 18 logements à lha, le
lotissement Fondation Roi Baudouin à Lixhe en voie de
construction atteint 16 logements à lha et le lotissement
Steenberg qui vient dêtre autorisé dans le village de
Richelle 15 logements à lhectare. Par contre, les
lotissements type Clos Robinson avec des terrains de 1000 m2 et
plus ne sont plus à lordre du jour conformément aux
orientations de la Région wallonne, à la raréfaction des
terrains et
à laugmentation des prix des terrains
équipés qui atteignent 100 euros au m2. Des terrains dune
taille plus modeste, cest devenu indispensable pour
permettre à Monsieur et Madame « tout le monde » et notamment
aux visétois dacheter leur terrain et de construire.
Sans exclure une légère réduction du nombre de logement,
ECOLO souhaite en conséquence que la densité corresponde à
celle de la partie ancienne de Devant-le-Pont.
On ne peut vouloir tout et son contraire : vouloir
des maisons 4 façades économes en énergie sur de grands
terrains et financièrement accessibles à tous, ce nest
pas possible. Ce nest pas du « tout à lécologie »
de le constater ! Si lon veut que les visétois et les
habitants de notre région puissent acquérir ou construire des
maisons, même traditionnelles, il est indispensable de sen
tenir à des terrains plus réduits. Pour ECOLO, les maisons
thermo-efficaces doivent être accessibles aux visétois et donc
être vendue à des prix correspondants aux prix du marché
traditionnel. Et elles seront dautant plus intéressantes
pour lacheteur quelles consommeront moins
dénergie.
Ne perdons pas de vue non plus que la réussite de ce projet
novateur pourrait constituer un nouveau point dattrait pour
Visé et une opportunité de développement pour les entreprises
liégeoises. Face aux défis que nous devons relever, notamment
en matière demplois, dénergie et de lutte contre
leffet de serre, il est important de donner leur chance à
ce type de projets.
Il nen reste pas moins indispensable de tenir compte des
réactions fondées des habitants pour améliorer le projet sans
toutefois le rendre impossible.
Pour ECOLO-VISE,
le Secrétariat Local : Sylviane Orban et Bernadette Gaillard
ecolovis@yahoo.fr
GSM : 0473/38 35 05
L'essentiel à retenir comme dans le
message du MR: c'est une zone constructible, donc rien ne
s'opposera à ce qu'on y construise le nombre de maisons
souhaité par les promoteurs, aujourd'hui ou demain.
Donc je répète: moins de maisons oui (l00 pour le total de la
superficie) et le reclassement de la zone restante en zone verte.
MP
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LAURENT MINGUET
VOTRE
REACTION
C'était un petit jardin Qui sentait bon le Métropolitain Qui sentait bon le bassin parisien C'était un petit jardin Avec une table et une chaise de jardin Avec deux arbres, un pommier et un sapin Au fond d'une cour à la Chaussée-d'Antin Mais un jour près du jardin Passa un homme qui au revers de son veston Portait une fleur de béton Dans le jardin une voix chanta |
De grâce, de grâce, monsieur le promoteur, De grâce, de grâce, préservez cette grâce De grâce, de grâce, monsieur le promoteur Ne coupez pas mes fleurs |
C'était un petit jardin Qui sentait bon le Métropolitain, Qui sentait bon le bassin parisien C'était un petit jardin Avec un rouge-gorge dans son sapin Avec un homme qui faisait son jardin Au fond d'une cour à la Chaussée-d'Antin Mais un jour près du jardin Passa un homme qui au revers de son veston Portait une fleur de béton Dans le jardin une voix chanta |
De grâce, de grâce, monsieur le promoteur, De grâce, de grâce, préservez cette grâce De grâce, de grâce, monsieur le promoteur Ne coupez pas mes fleurs |
C'était un petit jardin Qui sentait bon le Métropolitain A la place du joli petit jardin Il y a l'entrée d'un souterrain Où sont rangées comme des parpaings Les automobiles du centre urbain C'était un petit jardin Au fond d'une cour à la Chaussée-d'Antin. C'était un petit jardin Au fond d'une cour à la Chaussée-d'Antin. |