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Visé
Devant-le-Pont contre Le lotissement Les Pléiades

RETOUR SUR INVESTISSEMENT: PLUS DE 50 ANS !!
Avant de vous laisser séduire par l'achat d'une de ces maisons soit-disant écologiques et peu énergivores,
faites un calcul simple

Que coûte une maison traditionnelle similaire (120 m²) avec des frais de chauffage élevés de 1500 euros par an:

150.000 euros + 30.000 en 20 ans =
180.000 euros
En prenant la moins chère d'après le site du promoteur(124 m²),
que coûte une de ces maison avec des frais de chauffage (5 x moins qu'une maison traditionnelle d'après le promoteur) de 300 euros par an
275.000 + 6.000 en 20 ans =
306.000 euros
non compris le terrain !!

La maison traditionnelle vous coûtera aussi cher après une durée de 125.000/1500 = 83 ans !!!!
Rentable une maison passive ? Pas vraiment http://www.lamaisonpassive.be/economie-du-projet
puisqu'on peut parait-il avoir un retour après plus de 20 ou 30 ans seulement
et c'est sans compter que les systèmes de régulation et d'entretien sont plus coûteux que dans une maison normale

Vous êtes sur le Forum page 1, présentation du projet les réactions politiques et autres
Cliquez ici pour accéder au Forum page 2: la réaction du promoteur et les vôtres, les réponses qui lui sont faites à DLP et ailleurs
Cliquez ici pour accéder au Forum page 3: les premières remarques et questions des gens de Devant-le-Pont transmises aux autorités communales,
Cliquez ici pour accéder au Forum page 4: la présentation du projet le 23 novembre 2005, les réactions et les dernières nouvelless
Cliquez ici pour accéder au Forum page 5:le début des travaux
VOTRE REACTION
Ce forum est ouvert à tous, qu'ils soient favorables ou contre le projet.
Ceux qui désirent manifester leur réaction de manière anonyme peuvent le faire, leur adresse e-mail ou postale ne sera pas mentionnée. Il est clair que lorsqu'on occupe une fonction dans un organisme public ou qu'on craint des représailles, on peut hésiter à réagir. Il va de soit que décideurs politiques et auteurs du projet seront toujours clairement identifiés et leur réponse transcrites in extenso.

Le projet se trouve sur http://www.horizonimmo.be/fr/promos_thermo/avenir/default.asp

l'image http://www.horizonimmo.be/fr/promos_thermo/avenir/images/planp23_Pleiades.jpg n'existe plus

Et non il n'y est plus !! mais en voici l'image qui avait été extraite

Etrangement sur le site d'Horizon il n'y a plus rien concernant Devant-le-Pont

E-mail envoyé à l'origine de ce forum
Marc Poelmans
59 rue des Écoles
4600 Visé.
marc.poelmans@skynet.be

Visé, 12 juillet 2005.

Aux responsables politiques et décideurs du projet de construction à Devant-le-Pont
A ceux qui sont favorables à ce méga-projet

Madame,
Monsieur,

Bien que n'ayant pas eu l'occasion d'assister à la réunion préparatoire à la démolition du quartier de Devant-le-Pont, je me permets quand même d'apporter certaines remarques.

En retard je sais, la façon de procéder pour laisser, en pleines vacances, l'opportunité de réagir est digne des états totalitaires.
Un papier déposé dans nos boîtes annonçait la construction de 150 maisons, j'ai appris qu'en fait en réunion on parlait de 200 et voire même d'appartements en plus.

Le projet se targue d'être écologique, du moins au niveau énergétique.

C'est oublier qu'il y aura au moins 300 voitures en plus qui viendront démolir l'effet soit-disant obtenu par une consommation énergétique écologique.
On crée d'un côté pour démolir de l'autre.

Quid de la circulation ?

L'avenue Roosevelt est un danger permanent, nos rues sont de plus en plus fréquentées, on y roule de plus en plus vite, et trop, le Quai du Halage se dégrade, les pavés cassent en mille morceaux.

Je suppose que, dans ce projet, tous les nouveaux habitants seront à vélo ???

Il y a augmentation certaine du danger pour nos enfants qui jouent dans le quartier, et pour tous les habitants; alors que même rue des Écoles, près d'un centre scolaire, ce n'est pas une zone 30 et que la Rue Colonel Naessens est hors agglomération et est une véritable piste de vitesse.

200 maisons les mêmes, ce n'est plus un lotissement, c'est un ghetto, une caserne, une cité, et pas un quartier où il fait bon vivre comme c'est le cas actuellement
Il est vrai que selon certains propos tenus, nos maisons actuelles n'ont aucune valeur.
Dommage qu'on ne greffe pas encore des cerveaux… à moins que celui de la personne qui tient des propos aussi incohérents ne fonctionne au ralenti…

Depuis des siècles les Devant-le-Pontois sont méprisés par le pouvoir central de la Ville, relisez l'histoire du quartier, disponible au musée communal au Centre Culturel
Armée à parquer, réquisitions: à Devant-le-Pont, services communaux: Visé centre d'abord.
La balayeuse a longtemps été l'annonciatrice des élections…

Notre quartier est le seul quartier historique de Visé à avoir échappé à la destruction d'août 1914, avec ses vieilles maisons, ses ruelles, …  et son esprit, son âme.
On ne construit pas sur de vieilles histoires ? Il faut aller de l'avant.
Ce sont nos vieilles histoires qui ont forgé notre âme.

Je ne me prononcerai pas sur l'opportunité d'approuver les projets d'autres qui ne défendent que leurs intérêts, seul le bien-être des habitants de mon quartier m'intéresse.

Notre quartier est une zone qui devrait être classée zone verte dans une bonne part de ce qui en reste.

Nos ruisseaux ont disparu et avec eux la faune qui y vivait.
La vanne du Petit Aaz est fermée depuis belle lurette et c'est tout un biotope qui s'en est allé.
On a laissé couper, pour les brûler sur place,les vieux arbres fruitiers qui abritaient de nombreuses colonies d'oiseaux dans leurs troncs creux.

Le bosquet au bout le la Promenade d'Aiguillon est le repaire de buses et de corneilles qui s'y cachent pour chasser.
Nos arbres et nos haies font partie d'espèces en voie de disparition et c'est un véritable patrimoine qui s'en va avec eux car ces variétés ne sont plus plantées aujourd'hui.

Que vont devenir les grands poiriers et pommiers qui restent encore ? Et nos haies d'aubépine ?
Déjà  considérablement réduits par les cultures céréalières ils vont être irrémédiablement abattus et peut-être remplacés par d'autres, des if, sapins ou autres variétés sans rapport et non indigènes et qui mettront 20 ans au moins avant que de donner un paysage.
Devant-le-Pont bonzaï non merci.

 Le CPAS va céder tous ses terrains à un promoteur.

Où sont les logement sociaux qui devaient y être construits ?
Écolo dans une de ses dernières lettres d'information prônait l'accès au logement pour tous et le développement du logement social, discours qui est repris aussi par d'autres partis, or sur le terrain vous faites le contraire de vos discours.
Bel exemple de démagogie politique…

Les Devant-le-Pontois ne veulent pas d'une cité m'a rétorqué André Verjans.
Qui a dit ça ?

Votre projet, c'est une cité, une méga-cité, ça on n'en veut pas.

On ne veut pas d'une cité où toutes les maisons sont les mêmes, alignées en rangs d'oignons et transformées en ghettos pour étrangers, comme on l'a fait jusque maintenant.

Non on n'est pas racistes,  et ne cherchez pas de la xénophobie là où il n'y en a pas !

Voir se construire à un rythme correct des maisons comme dans l'ancien quartier de Ma Campagne, entourées de verdure, dans des orientations variées, ou comme dans le Clos Robinson, nous sommes assez d'accord.
Et rien n'empêche une construction écologique, respectueuse de l'environnement, avec une consommation d'énergies renouvelables et tout le toutim…

Vous voulez défigurer notre quartier, lui faire perdre son âme de petit quartier où il fait bon courir dans les rues pour les enfants, où il fait bon boire un pecket en accompagnant l'harmonie qui défile dans les rues les jours de fête.

On n'aura pas n'importe qui comme nouveaux habitants mais uniquement des gens aisés qui ont les moyens ( entre 6 et 8 briques minimum y'a de quoi ! dixit André Verjans ).
Ha bon , le logement social c'est ça maintenant  ?

Il est vrai que des gens qui ont les moyens c'est intéressant pour une commune qui a un besoin crucial d'argent.
Faudra aussi apprendre à parler flamand
Ne  venez surtout pas me dire que ce sont uniquement nos jeunes et des gens du terroir qui vont acheter; je vois d'ici flotter le drapeau hollandais.
La vente des maisons ces trois dernières années est un témoignage, une preuve tangible, de ce que j'avance et notre bourgmestre a même été irrité, à raison,  de voir des annonces de ventes de maisons uniquement rédigées en flamand.

Alors, laissez-nous nos maisons qui ne valent rien, et construisez-en d'autres qui auront de la valeur, mais pas seulement une valeur marchande, économique, mais une valeur paysagère, écologique et respectueuse dans tous les sens.

Respectueuses de nos valeurs, de nos traditions, de notre bien-être.

Nous sommes prêts à accueillir de nouveaux habitants, mais nous résisterons à une invasion.

Nous sommes favorables à une extension et un développement harmonieux du quartier, avec la possibilité pour tous, nantis et autres, d'acquérir un logement qui cadre avec l'environnement dans lequel il se trouve.

Alors, révisez vos projets, parce que les Devant-le-Pontois ne se laisseront pas faire.

Ca va être la fête, venez y boire un coup, entre amis, on est très accueillants.

Venez vivre avec nous, venez vous promener, mais allez partout, il y a des coins dont vous ne soupçonnez même pas l'existence, et laissez vous séduire.

Alors peut-être, vous serez touché par la grâce, ou plus simplement, vous aurez un sursaut d'intelligence.
 
Cordialement,

Marc Poelmans

Envoyé à tous les mandataires communaux qui ont une adresse e-mail mentionnée sur le site visé.be:

Je ne doute pas un instant que nos mandataires retrouveront ce sursaut d'intelligence politique.
Avec l'oportunisme qui les caractérise en période électorale, leurs paroles redeviennent pendant ces quelques mois pleines de bon sens.

Je publierai ci-dessous leurs réponses, si d'aventure ils prennent la peine d'en donner une que je n'attend pas.
Les vôtres aussi si vous voulez vous prononcer, dans un sens comme dans l'autre.
J'ai assez d'ouverture d'esprit que pour ouvrir le débat et permettre à chacun de s'exprimer, mais sans méchanceté ou grossièreté gratuite, utilisez plutôt comme moi une pointe d'humour teinté de cynisme.

Pour lire la presse qui en parle cliquez ici
Et voici même la parole au promoteur en cliquant ici ou vous trouverez la description de sa conception,c'est ça la démocratie !
CLIQUEZ ICI POUR LIRE LA REACTION DU PROMOTEUR LAURENT MINGUET

VOTRE REACTION

Reçu 14/07/2005

Monsieur Poelmans  

C' est avec beaucoup d' intérêt que j' ai lu votre dossier et admiré également vos jolies photos de Devant-le-Pont. Je me réjouis d' ailleurs de les montrer à mes parents et surtout à mes frères et soeur qui sont nés et ont vécu plusieurs années dans une maison Promenade d' Aiguillon, au bord du Canal de Jonction. Je me suis aussi empressé de transmettre votre dossier aux autres conseillers communaux et du CPAS ainsi qu' à notre bureau politique du Parti Socialiste de Visé (en particulier Michel HOFMAN, Président de l'USC de Visé et Conseiller du CPAS, michelhofman@skynet.be ).

Sans préjuger d' une réponse plus argumentée qui vous parviendra lors de notre rentrée politique fin août, permettez-moi d' emblée de vous signaler que nos groupes socialistes au Conseil Communal et au CPAS se sont opposés depuis plusieurs mois à ce projet, dans la forme proposée.

Nous sommes aujourd'hui face à un projet très éloigné de notre conception d' un logement de qualité, avec notamment la composante sociale indispensable au bien-être des habitants de notre ville.

Permettez-moi simplement de vous faire remarquer que ce projet est surtout porté par le groupement MR (Marcel NEVEN, Pierrette CAHAY et consort, 12 sièges sur 25 au Conseil Communal) et que son caractère "ECOLO", dont vous parlez beaucoup (1 siège sur 25), n'est que la "cerise sur le gâteau" qui fait la majorité qui a construit et accepté ce projet de lotissement. Notre collègue Martial MULLENDERS ne peut dès lors être le seul réceptacle de vos critiques légitimes, devenir un bouc émissaire ! J'ai même l' intime conviction que vous trouverez très prochainement dans vos réponses, de nombreux membres du MR qui vont probablement renchérir sur votre argumentation alors que c'est eux qui portent ce projet. Que je sache, Monsieur Mullenders, à lui tout seul, ne fait pas la majorité à Visé !

En voyage pour un mois à partir de demain, je ne pourrai à nouveau vous répondre avant le 15 août. Mais je serai à votre disposition dès mon retour pour vous écouter, avec mon groupe politique, dans le suivi de ce dossier.

Bien à Vous.

Philippe OLISLAGERS
Conseiller communal PS
Secrétaire adjoint de l'Union Socialiste Communale de Visé.

Le débat est lancé, mais il ne faudrait pas se tromper de cible: ce n'est pas un combat majorité opposition qui en est l'objet, mais le bien-être des habitants de Devant-le-Pont.
Si le pivot de la balance politique communale regardait d'un autre côté, n'aurait-on pas fait de même afin de lui donner satisfaction dans ce qu'il demandait ?
Soyons bien clair: je ne m'oppose pas à des partis, mais à des individus qui décident ou veulent décider à notre place, et je me moque de leur couleur. Le fait qu'il soit vert, rouge bleu, orange ou jaune à petits pois m'indiffère, sauf le noir.
La politique sur le plan communal est une affaire d'individus, de citoyens qui vivent côte à côte, et pas de partis.
Du moins c'est comme cela que cela devrait être pour vivre en harmonie, mais là je suis un utopiste.
Sans être poujadiste, je pense simplement, comme une bonne partie de la population je crois, que les partis ne valent pas mieux (ou plus mal) l'un que l'autre. Nous sommes en particratie et je rêve d'une démocratie.
A l'échelon local, je n'ai jamais voté que pour des individus que j'estimais valables, sans égard pour leur couleur et les énergies devaient se concentrer plus sur l'essentiel que sur de sempiternels combats stériles entre idéologies.
Les notions de bonheur, souffrance, bien-être, maladie, joie, peine, ... n'ont pas de couleur politique.

Petite précision également concernant le projet; selon ce qui m'a été rapporté, le promoteur a consenti à laisser 25% d'espaces verts, ce qui parait-il est énorme et est extraordinaire de la part d'un promoteur...
A titre d'exemple, dans la rue des Ecoles, la surface des maisons représente au maximum 50% de la surface de la parcelle de chaque propriétaire; les autres 50%, ce sont les jardins et espaces verts de chacun. Avec 25%, on est gras !!!
Pour un immeuble de 10x10 mètres, cela fait 25m² d'espaces vert, soit sur le pourtour (40 mètres) une bande de 65 cm...ou un jardin de 2,5 mètres de long, juste de quoi installer un barbecue pour trois personnes.
A mais c'est vrai, on va mettre de l'herbe sur les toits, peut-être pour jouer au golf d'un immeuble à l'autre. C'est très joli, vu du ciel, ce sera tout vert.
Seulement nous, on a les pieds sur terre et pas le nez dans les nuages
MP

Reçu le 19 juillet

Bonjour Mr Poelmans,    

Je rentre du jumelage à Aiguillon et suis sur le point de partir en vacances.  
J'ai encore 2 dossiers importants à boucler ce soir et ne pourrai malheureusement participer aux festivités de Devant-le Pont.  
Je suis tout prêt à vous rencontrer à mon retour pour débattre du projet Horizon-Pléiade (qui, du reste, est toujours en réflexion) . Si cela vous intéresse, je vous suggère de prendre contact la 2e quinzaine d'août au 04/374.84.86 ou 84    
Avec mes cordiales salutations,    

Martial Mullenders
Tue, 19 Jul 2005 20:05:22 +0200
martial.mullenders@publilink.be

Comme je ne fais pas bande à part s'il y a concertation, ce sera avec les Devant-le-Pontois et pas avec un seul.
On avait bien remarqué que presque tous les mandataires politiques avaient déserté la fête cette année ce que le président Wathelet ne manqua pas de faire remarquer dans son discours inaugural.
L'air d'Aiguillon où ils sont allés festoyer leur paraissait peut-être plus serein que celui de Devant-le-Pont...
MP

Bonjour,

J'ai lu avec intérêt vos commentaires sur la construction de 200 nouvelles maisons à Visé.
Je n'habite pas Visé, j'habite Plainevaux (Neupré).

Je pense que la personne qui finance le projet du quartier Devant-Le-Pont est Laurent Minguet, directeur de la société EVS et par ailleurs Manager de l'année 2004.
Il a le projet de construire aussi environ 80 maisons dans un quartier nommé la Terre aux passages à Plainevaux.
Il s'agit de maisons Thermo-efficaces à toit plat accollées par groupe de 3 sur des terrains de 800m2, des bunkers quoi.

Il y aurait aussi un projet du côté d'Hermalle.

Un protecteur de l'environnement qui finance d'un côté plus de 300 maisons et d'un autre un hotel 4 Etoiles (guillemins), qui plante d'un coup des arbres de 5 m de haut, ça fait un peu bizarre...

Pouvez-vous me confirmer qu'il s'agit à Visé d'un projet de Mr Minguet ?
Avez vous quelques informations supplémentaires concernant  ces fameuses maisons ?

Je ne suis ni un politique ni un propriétaire ayant avoir dans ces projets, je suis simplement un habitant un peu inquiet d'un quartier qu'on va peut-être défigurer...

Grand merci d'avance pour vos réponses.

Eric Lafontaine
Plainevaux
Wed, 20 Jul 2005 16:18:24 +0200 e.lafontaine@advalvas.be

20 Jul 2005
On a bien affaire au même personnage...
Et les mêmes méthodes pour réclamer: court délai et pendant les vacances.
Le fait que Monsieur Minguet soit top manager de l'année et gros investisseur suffit-il à lui ouvrir toutes les portes et à modifier les règles en matière de construcion et d'aménagement du territoire ?
Qui gouverne dans ce pays ?

MP

From: Danielle Pirotte
To: marc.poelmans@skynet.be
Sent: Wednesday, July 27, 2005 9:38 AM
Subject: mega-projet de construction à Devant-le-Pont
Bonjour Monsieur Poelmans,  
J'ai été heureuse de découvrir votre site car je m'apprêtais à donner mon avis concernant ce projet au service de développement durable de la ville de Visé.Et je me demandais précisément s'il aurait une quelconque influence sur le choix des mandataires politiques de Visé.
Le journal "La Meuse" a en effet publié un article concernant ce projet le 1er juillet et écrivait que l'on attendait nos critiques et nos bonnes idées qui devaient être renvoyées au bureau d'étude Agora ou au service du développement durable de Visé.  

J'habite Neupré, plus exactement Rotheux-Rimière et j'ai envoyé ce 13 juillet mes remarques concernant le nouveau schéma de structure communal après avoir assisté à une séance d'information. Le CREAT a réalisé un travail de très grande qualité qui s'inscrit dans un logique de développement durable, mais que vont faire nos mandataires communaux d'un si bel outil?  

Dans ma lettre, je me suis surtout opposée à toute libération partielle des ZAD (Zones d'Aménagement Différé), devenues maintenant des ZACC (Zones d'Aménagement Communales Concertées).
C'est donc ici que nos points de vue se rejoignent.
Les raisons qui me poussent à réagir contre de tels projets sont sans doute les mêmes que les vôtres :
Augmentation  de la pollution totale suite à l'accroissement des trajets lieux de résidence-lieux de travail.
Destruction de notre environnement naturel et des biotopes qui s'y rattachent. Innondations de plus en plus fréquentes en aval. Pollution grandissante de la nappe phréatique (notre dernière richesse naturelle).
Perte de notre caractère rural et de notre convivialité.
Développement d'un individualisme exacerbé et de son cortège d'actes inciviques.
Etc...Etc...
Pourquoi cette rage de lotir?
Parce que c'est une activité très lucrative?
Pourquoi ne pas réhabiliter et améliorer le logement existant , pourquoi ne pas assainir toutes les friches industrielles en vue d'une reconstruction. Cela nous éviterait de continuer à détruire notre environnement. D'autre part, nous pourrions continuer à profiter de l'infrastructure existante au lieu de consommer des nouveaux espaces en milieu rural ou semi-rural. Cela serait là la vraie démarche écologique.
Je ne vois en effet pas la nécessité d'augmenter sans arrêt le parc immobilier puisque notre population n'évolue plus depuis 50 ans.
Nos mandataires politiques n'ont d'ailleurs jamais fait d'étude pour connaître les besoins de la population locale en matière d'immobilier que je sache.
A Neupré, on construit des appartements soi-disant pour les jeunes et les personnes âgées de Neupré, mais des Neupréens de souche ne peuvent se permettre de payer les loyers demandés et s'expatrient donc vers d'autres villages limitrophes.
Les habitants de Visé pourront-ils se permettre d'acheter ces maisons? Je crois plutôt qu'elles feront l'affaire de nos voisins Hollandais car dans leur pays les responsables politiques protègent mieux leur territoire qu'en Belgique. En Hollande, par exemple, il n'est pas possible de donner en location un rez-de-chaussée commercial en laissant les étages supérieurs libres d'occupation.  

Quelle justification vos mandataires communaux donnent-ils donc à leur démarche concernant la libération de cette zone?

La région Wallonne possède tout de même des services qui visent à protéger la nature. Pourquoi ne pas les consulter? Je pense ici plus spécialement à la DGRNE dont je vous donne une adresse : http://mrw.wallonie.be/dgrne/dnf/dcnev/consnat/index.htm

27-7-2005
Devant-le-Pontois, nous ne sommes pas seuls !
Alors tous à vos plumes et réagissez auprès de vos mandataires communaux et régionaux et laissons notre nature et notre tranquillité intactes.
MP

 From: Marc Poelmans
To: DNF.DGRNE@mrw.wallonie.be ; iew@iewonline.be ; s.dawance@iewonline.be ; j.kievits@iewonline.be ; a.devlaminck@iewonline.be
Sent: Wednesday, July 27, 2005 11:00 AM
Subject: destruction de la nature à Devant le Pont
Bonjour,  
On veut construire un lotissement à Devant-le-Pont, quartier verdoyant de Visé.
Ce projet provoque une levée de boucliers de la part des habitants, mais il est clair que nos mandataires communaux feront tout pour faire passer le projet.   Comment faire pour empêcher par ce méga projet de construction, la destruction de la nature dans notre quartier ? Il y a des vieux arbres et des haies, comment les classer et empêcher leur destruction ?  
Le dossier sur www.club-j.be/dlp.htm et sur www.club-j.be/non.htm  
Merci de m'informer sur les recours possible.  
Cordialement  
Marc Poelmans

IMPORTANT IMPORTANT IMPORTANT IMPORTANT IMPORTANT

From: Jean-Claude GOBEAUX
To: marc.poelmans@skynet.be
Sent: Thursday, July 28, 2005 2:44 PM
Subject: Re: destruction de la nature à Devant le Pont
Monsieur,  
Concernant la protection des arbres et des haies situés dans votre quartier, j'ai l'honneur de vous communiquer ce qui suit.  
Tout d'abord les alignements de hêtres pourpres et verts situés rue de l'Ecluse et promenade d'Aiguillon sont répertoriés officiellement parmi les arbres remarquables de Wallonie.
Cela implique qu'il est nécessaire, en vertu de l'art. 84 §1.11 du CWATUP (Code de l'aménagement du territoire) d'obtenir préalablement un permis d'urbanisme pour la modification de la silhouette (élagage) ou l'abattage de ceux-ci.
Ce permis ne peut être délivré qu'après avoir pris l'avis de la Division de la Nature et des Forêts (art. 269 du CWATUP)  
Je vous informe également que sont considérés comme remarquables, les arbres isolés à haute tige ou les arbustes, d'au moins trente ans, dans les espaces ouverts, et les arbres corniers ou de limites (art. 266 du CWATUP)  
Deuxièmement, conformément à l'art. 84 §1.12 5° du CWATUP, il est également nécessaire d'obtenir un permis d'urbanisme pour l'abattage de haies et d'alignements d'arbres en ce qu'ils constituent des bandes continues d'arbres ou d'arbustes indigènes, ou des alignements et rangées comptant un minimum de dix arbres avec une distance maximale de 10 m entre ceux-ci.  
La Division de la Nature et des Forêts reste à votre disposition pour tout complément d'information.  
Je vous prie de recevoir, Monsieur, mes salutations les meilleures.  
Ir. J.-C. GOBEAUX, Directeur 

29-7-2005
Cela signifie en clair que les haies et les arbres ne peuvent pas être abattus vu leur age.
Nous les avons toujours connus, ils ont plus de trente ans
C'est du moins comme cela que ça devrait être.
Mais comme nos mandataires autorisent n'importe quoi...

Quid du fait que nous sommes en zone inondable ?
Les terrains sont par ailleurs toujours assez humides en bord de canal.

Et quid du fait que doubler la population va avoir un impact sur la captage d'eau qui sera vite épuisé ?
Va-t-on devoir faire venir de l'eau d'ailleurs ?

Et la flore et la faune, les dizaines d'oiseaux qui viennent dans nos champs ?
Les hérons cendrés viennent hiver comme été s'y chauffer au soleil.
L'impact sur la faune et la flore sera certain, voir ce qui s'est produit à Hermalle pas loin: http://ecoguide.ibelgique.com/ecoguide/liege/sites/hemlot.htm

A propos, on connait le prix des terrains du CPAS: 12 euros le m² (journal La Meuse du jeudi 28 juillet)
contre 8 euros pour les terrains du quartier de la Wade
Quand on sait que les terrains à construire à DLP coûtent entre 60 et 100 euros le m², même s'il a les aménagements à faire, quel cadeau pour l'acheteur !!!
C'est du terrain à bâtir au prix du terrain en zone non constructible.
Sacrée différence de prix !
Où va le reste de la somme?
Pardon, il y a des choses qu'il n'est pas correct de demander...

MP

From: Marc Poelmans
To: DNF.DGRNE@mrw.wallonie.be ; iew@iewonline.be ; s.dawance@iewonline.be ; j.kievits@iewonline.be ; a.devlaminck@iewonline.be
Sent: Wednesday, July 27, 2005 11:00 AM
Subject: destruction de la nature à Devant le Pont
Bonjour,  
On veut construire un lotissement à Devant-le-Pont, quartier verdoyant de Visé.
Ce projet provoque une levée de boucliers de la part des habitants, mais il est clair que nos mandataires communaux feront tout pour faire passer le projet.   Comment faire pour empêcher par ce méga projet de construction, la destruction de la nature dans notre quartier ? Il y a des vieux arbres et des haies, comment les classer et empêcher leur destruction ?  
Le dossier sur www.club-j.be/dlp.htm et sur www.club-j.be/non.htm  
Merci de m'informer sur les recours possible.  
Cordialement  
Marc Poelmans

Autre réponse ce 24-8-2005 provenant de Inter-Environnement Wallonie
6, Boulevard du Nord 5000  Namur tél: 081/255 280

----- Original Message -----
From: "Janine Kievits" <j.kievits@iewonline.be>
To: "Marc Poelmans" <marc.poelmans@skynet.be>
Sent: Wednesday, August 24, 2005 11:38 AM
Subject: Re: destruction de la nature à Devant le Pont

Peut-être l'une de mes collègues vous a-t-elle répondu?
En ces temps de vacances il vaut mieux laisser votre message au central qui dispatche,sinon nous risquons de  superposer nos réponses...

Pour vous répondre quant à vos possibilités de réactions il faudrait que nous sachions où en est le dossier.
Y a-t-il eu une étude d'incidences (c'est obligatoire pour tous les lotissements de plus de deux hectares)?
L'enquête publique a-t-elle déjà eu lieu ?
Au reste, si le projet est situé en zone conforme au plan de secteur (zone d'habitat, zone d'extension d'habitat) il n'est pas illégal d'y faire un lotissement.
Cela ne signifie pas qu'il ne peut pas être refusé; mais le principe de l'urbanisation d'un quartier situé en zone d'habitat au plan
de secteur ne peut être refusé.
Le plan de secteur , c'est en effet la loi qui dit que ce lieu convient pour construire des maisons d'habitation...

Ceci n'empêche pas de faire valoir les arguments que vous avez auprès de l'autorité compétente.
En principe cette autorité est la Commune (sauf si elle est elle-même le promoteur du lotissement, ou si le lotissement déborde sur le territoire de la Commune voisine).
Elle décidera d'accorder ou non le permis sur base de l'avis préalable du fonctionnaire-délégué qui dans votre
cas est Monsieur Delecour, 2 Montagne Saine Walburge à 4000 Liège.
Il vous est possible de contacter par téléphone le service de Monsieur Delecour et d'avoir une conversation avec l'attaché qui er en charge du projet (en général les dossiers sont attribués par commune, demander qui s'occuperait d'un permis de lotir sur Visé)  tél. 04/224 54 11.

Je peux vous renseigner plus précisément notamment quant aux arbres et haies remarquables (art. 266 à 270 du Code wallon de l'aménagement du territoire dont vous trouverez le texte sur http://mrw.wallonie.be/dgatlp) mais il me faudrait d'autres indications; sans doute serait-il plus facile que vous me rappeliez au téléphone.
Bien à vous,

Janine Kievits
chargée de mission "Aménagement du territoire"
081/255 263
mail: iew@iewonline.be
site web: http://www.iewonline.be

From: Fabrice Mairlot
To: marc.poelmans@skynet.be
Sent: Monday, August 01, 2005 4:23 PM
Subject: RE: lotissement à Devant-le-Pont
Monsieur Poelmans, 
J’ai bien reçu votre message relatif à la proposition de construction d’un lotissement à Devant-le-Pont et j’ai pris bonne note de votre prise de position.
Le conseil communal a souhaité ouvrir le débat concernant cette proposition en permettant à chacun de donner son avis sur la question.
A l’heure actuelle, nous en sommes donc toujours au stade de la consultation.
Ensuite, dans une seconde phase, les autorités communales prendront attitude en tenant compte, bien entendu, des avis émis par les habitants.

Cette démarche à destination des riverains n’est pas une simple formalité administrative.
Récemment, après consultation de la population, la ville a rendu un avis négatif dans le dossier de l’extension du Port autonome à Lanaye (la ville n’était pas porteuse du dossier et la décision finale revenait à la Région Wallonne qui a été dans le même sens que nous) et a considérablement amendé le projet de lotissement à la Wade.

Je veux simplement dire par là que les responsables politiques visétois, au-delà de toute considération partisane, sont ouverts au dialogue et sont prêts à entendre tous les arguments, tant en faveur qu’en défaveur d’un projet.

Je pense donc qu’aujourd’hui, il importe de continuer à laisser à chacun le soin de s’exprimer librement et d’avancer ses arguments. Dans le respect de ces avis –comme nous avons l’habitude de la faire- et de l’intérêt de tous, la ville se prononcera avec sérénité sur l’avenir à réserver à cette proposition de lotissement.

Restant dès lors à votre disposition si vous le souhaitez, je vous prie d’agréer, Monsieur Poelmans, l’expression de mes sentiments les meilleurs.

Fabrice Mairlot
Conseiller communal

Voici une réponse qui a au moins le mérite d'exister
Wait an see
Nous verrons dans les faits si la consultation en sera bien suivie d'effet et si l'avis des gens concernés sera réellement pris en compte.
Restons vigilants, pas question de se laisser endormir.

MP

ECOLO-Visé
Visé, le 02 septembre 2005

Bonjour Marc,

C'est avec grand plaisir que la Locale ECOLO-Visé rencontrerait quelques riverains inquiets afin nous puissions discuter sereinement du projet de maisons à Devant le Pont.
Je vous invite donc à reprendre contact avec nous afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous début septembre, si vous le souhaitez.

Je suis assez surprise de vous voir affirmer que nous avons à Visé un mandataire ECOLO qui fait la pluie et le beau temps.

Ces propos je les ais déjà entendus dans la bouche de nombreuses personnes, pas toujours bien intentionnées. En tant que citoyens visétois, et non seulement en tant que membres d’ECOLO, nous sommes conscient que Martial Mullenders est seul parmi les six membres du Collège et seul parmi les vingt-cinq membres du Conseil Communal ! Et foin, de ces rumeurs de crainte de le voir regarder ailleurs car il suffit d’assister au Conseil Communal pour s’apercevoir qu’elles sont totalement non fondées. Comment expliquer alors sa soit disant "toute puissance" face au MR qui est souvent très loin du respect de ses engagements pris dans l'accord de majorité ?

Je comprends par contre parfaitement votre souci face à un risque d’extension démographique brutale, un trafic accru et à la perte d'une zone cultivée.

J'ai donc rassemblé un maximum d'informations sur ce projet et je vous invite à prendre connaissance du fruit de mes recherches.

-Le CPAS avait en effet acheté ces terrains pour des projets sociaux il y a plusieurs dizainesd'années. Il n'y a jamais développé de réels projets.
Lors de la dernière législature, certains ont envisagé d'y créer notamment une résidence service mais désormais un projet de résidence service est programmé dans le quartier de la WADE à côté de la MRS des 3 Rois. Un tel projet à Devant-le-Pont n’est donc plus à l’ordre du jour

-Un PCA (Plan Communal d’Aménagement) avait été décidé par la précédente majorité. L’avant-projet de PCA tel que discuté en 2000 par l’ancien Collège aurait abouti à la création de 210 logements !!!
 La procédure a été interrompue à l’initiative de notre échevin, ses services ayant relevé un problème de procédure lors de la désignation de l’auteur de projet (celui-ci avait été désigné par le Collège alors qu’il aurait dû l’être par le Conseil communal et par la suite, il avait perdu son agrément pour réaliser des PCA).

- Les CPAS ne construisent plus aujourd'hui de logements sociaux, cette fonction étant dans les mains des sociétés de logement sociaux, la RVH à Visé.

Par ailleurs, VISE dispose déjà de 17 % de logements sociaux, soit près du double de la moyenne en Région wallonne, et continue à développer certains projets de logements  sociaux notamment à la Wade et à Lixhe. Dans le cadre de DVP, l'idée de créer une dizaine au moins de logements moyens en partenariat avec la Régionale  est envisagée.

-Le programme triennal de logement, adopté par le Conseil communal, retient par ailleurs cette zone comme une zone dans laquelle il faut créer du logement. Et cette zone est rouge au plan de secteur (zone à bâtir, non rurale). Cette zone est donc appelée à être bâtie : elle ne pourra pas rester une zone cultivée.

-Une étude hydrographique pour déterminer quelles étaient les solutions possibles pour évacuer les eaux usées avant de relancer un nouveau PCA a également été réalisée. Il apparaît qu'il est impossible de rejeter les eaux dans le réseau existant, les égouts de la rue des Carmes étant sous dimensionnés.

La solution retenue en accord avec le MET est un réseau d'égout unique raccordé à une station d'épuration unique et à une station de relevage unique rejetant les eaux pluviales et les eaux épurées dans une canalisation du MET située en bord de canal.

Le projet en cause prévoit 14 logements à l'hectare ce qui est très loin de constituer une densité élevée. Un autre promoteur avait pris contact pour un projet de 40 logements à l'hectare, à Devant-le-Pont aussi ! D’autres lotissements récents ont des densités similaires à celle prévue par Horizon-Pléiades. Ainsi, un lotissement dans le village de Richelle de 15 logements à l’hectare est sur le point d’être autorisé. Les lotissements avec des terrains de 1000 m2 et plus ne sont plus à l’ordre du jour conformément aux orientations de la Région wallonne, à la raréfaction des terrains et … à l’augmentation des prix des terrains équipés qui atteignent 100 euros au m2. Des terrains d’une taille plus modeste, c’est devenu indispensable pour permettre à Mr tout le monde et notamment aux visétois d’acheter leur terrain et de construire.

Par ailleurs, dés le départ, il a été demandé que terrain compris, les prix des maisons soient du même ordre qu'une maison traditionnelle (mais les prix de celles-ci ont beaucoup augmenté pour le terrain comme pour la construction et on arrive vite7 millions de francs belges pour une petite maison hors terrain ! A Saive, la Société Batico  à vend des maisons modestes avec 250 m 2 seulement de terrain pour 170.000 euros. Par contre les taux d'intérêt sont très bas).
    
Le promoteur annonce des prix, terrains compris, entre 6 et 10 millions de francs belges selon la taille, ce qui serait moins cher que le marché.

Notre souci est que l’avant-projet actuel aboutisse à un projet intéressant et agréable pour ses futurs habitants comme pour les riverains ... avec des espaces verts, de la diversité, des places et placettes, des jeux, des lieux de rencontre.... Et après discussions et consultations avec la population de Devant-le-Pont.

Ne jetons pas d'anathème sur ECOLO car si vous saviez à quel point cela est douloureux pour les militants engagés qui donnent sans compter de leur temps, de leur énergie, voire même comme c'est mon cas et celui de bien d'autres, acceptent de vivre avec les seuls revenus d'un mi-temps en travaillant 10 à 12 heures par jour pour pouvoir consacrer un maximum de temps à notre cause commune ...

En attendant le plaisir de vous rencontrer, je vous prie d'agréer, cher Marc, l'expression de mes meilleures salutations vertes.

Pour ECOLO-Visé
Marguerite Cloes
Membre de la Locale et Secrétaire Régionale ECOLO de Liège

lundi 5 septeembre 2005

Je comprend parfaitement la situation délicate de Martial Mullenders qui fait le pivot de la balance et qui supporte donc tout le poids de celle-ci, et quelque soit le côté où elle penche, il fera des mécontents.
Faut quand même dire que parfois il le cherche et que ses idées ne sont pas toujours les meilleures, du moins tout le monde pense que ce sont ses idées alors que les décisions sont collégiales.
Bien entendu, personne ne viendra contredire quelque chose qui sera mal pris ou impopulaire parce que le but recherché est quand même qu'il se casse la gueule...
Ça a parfaitement marché au fédéral, avec les écotaxes et compagnie, Ecolo a façonné la torpille qui a coulé le bateau, et dans les autres bureaux de partis on a rigolé ferme et on reprend à son compte les idées parfois maladroitement émises en les adaptant.
Notre souci est que l’avant-projet actuel aboutisse à un projet intéressant et agréable pour ses futurs habitants comme pour les riverains ... avec des espaces verts, de la diversité, des places et placettes, des jeux, des lieux de rencontre.... Et après discussions et consultations avec la population de Devant-le-Pont.

Là on est d'accord.
Ce qui ne signifie pas que ça changera quelque chose !
Et puis la réponse, même si l'idée reste quand même assez similaire, a quand même été un peu adaptée en fonction des considérations émises sur ce forum, la première réponse était un rien différente.
(il s'agissait d'une réponse personnelle à un gros coup de gueule - un e-mail à rayer un disque dur- que j'avais adressé à une personne en particulier et contenant des éléments personnels; j'ai donc bien demandé à Ecolo-Visé une réponse officielle)

Ecolo aura quand même le mérite d'être le premier parti à nous fournir une réponse officielle à ce sujet qui ne soit pas une réponse de normand.
Faut du courage pour oser l'écrire, mais il en faudra plus pour aller jusqu'au bout !
Prêt à faire sauter un conseil communal s'il le fallait ?
Ça je me réjouis de voir.
Quant au prix des maisons, c'est vrai que les taux d'intérêts sont bas, mais ce n'est pas une chose établie pour 20 ans.
La construction a augmenté dans des proportions tout à fait différentes de l'évolution des salaires, et sans blocage des prix dans le secteur.

Dans un couple, sans avoir deux salaires c'est pratiquement impossible de construire.
Si vous prenez le salaire moyen d'un ouvrier ou d'un agent de l'Etat (facteur, instituteur, ...) vous arrivez dans les 1250 euros nets qui sont bien nécessaires pour financer une maison pendant 20 ans.
Et si M. Minguet prétend qu'on sait s'offrir ses baraques avec 900 euros par mois, comment vit-il avec les 350 qui restent ?
Ça m'étonnerait qu'il ait des soucis de cet ordre.
Dès lors, si on ne donne pas aux jeunes, dont l'emploi, même en service public, est de moins en moins certain, les moyens financiers, les incitements fiscaux pour s'offir un logement, ils ne sauront pas le faire et on assistera à une différence de plus en plus marquée dans la population, d'un côté il y aura les riches propriétaires et de l'autre ceux qui auront de moins en moins.

Au débat sur RTL ce week-end, en rapport avec la crise pétrolière, un ouvrier a dit que s'il le fallait, on recommencerait comme en 60. (les fameuses grandes grèves qui furent très violentes)
Je suis prêt à parier qu'il a raison.
La confiance envers le monde politique s'est effritée et est de plus en plus nulle, d'ailleurs les sondages le confirment bien..

Le monde politique est-il encore à l'écoute du citoyen ?
Nos mandataires connaissent-ils encore la définition de ce mot ?
Élu, mandataire, député, représentant du peuple, etc. , savent-ils encore ce que cela signifie ?
Nous le verrons dans les semaines qui suivent.

Ci-dessous, l'article du MR qui soigne sa pub et qui donne une réponse chèvre-choux avec des phrases au conditionnel.
Faut-il développer un projet en collaboration avec les habitants ?
Poser cette question est la preuve évidente que les mots cités ci-dessus n'ont plus de sens pour certains.
Si un mandataire n'agit pas en concertation, en collaboration, avec ceux qui l'ont élu, alors ça ne s'appelle plus un mandataire mais un dictateur.

Je suis tout à fait favorable au principe des maisons thermo-efficaces, mais par sur leur nombre dans notre quartier.
C'est la bonne voie à suivre surtout avec la grande crise qui est à nos portes (et qui va faire très mal), mais pas n'importe où, n'importe comment, n'importe quand, à un rythme effréné, pour n'importe qui et sans tenir compte de notre avis.
La moitié des terrains actuellement nus doivent rester sans construction autres que des aménagements pour la collectivité.

Marc Poelmans
Râleur et fier de l'être, après tout c'est encore la seule chose qui soit gratuite

La réunion du MR du 10 septembre a eu lieu, j'en ferai le compte-rendu aussi complet que possible dès que j'aurai le temps.
Au début de la réunion, tout le monde s'est demandé si le dossier de remarques (Forum page3) avait seulement élé lu par les responsables puisque visiblement ils avaient l'air d'en ignorer la teneur.
En résumé, le MR s'engage à respecter l'avis des devant-le-pontois et à refuser le projet de Monsieur Minguet et consors en n'acceptant la construction de 100 maisons maximum.
Il va de soi que pour nous, il s'agit de 100 maisons au total pour toutes les années à venir !!!
et la création d'une zone verte.
100 et pas 101: c'est le maximum que nous admettrons.
Cela comprend donc, à la fois le lotissement Minguet et les lotissements et constructions privées futurs.
ce que Monsieur Lejeune ne semble pas avoir compris.
A la remarque faite à M. Neven de modifier le plan de secteur derrière lequel il se retranchait, j'ai juste eu droit à un silence et un regard noir.


cliquez sur l'image
pour l'avoir en version large

Nous ne pourrons crier victoire que quand le plan de secteur aura été modifié et j'invite tout le monde à adresser une demande en ce sens au bourgmestre (marcel.neven@skynet.be )

Marc Poelmans

Cliquez sur les images pour les voir en format plus grand.

Réaction très électoraliste du MR qui tente de sauvegarder son image de marque, suivie d'une réaction d'Ecolo qui semble avoir revu sa copie
Quand je disais que période électorale rimerait avec retour du bon sens, j'avais raison.
Ils veulent tous prendre des devant-le-pontois dans le sens du poil...
Ne nous laissons pas leurrer, restont plus que vigilants.

Pourtant il est clair que le message n'a pas été, volontairement, compris.
Quoi d'étonnant puisque que tout le monde s'est clairement rendu compte lors de la réunion que le dossier de récriminations (Forum page3 )remis par les habitants n'avait même pas été lu !
Non la volonté des devant-le-pontois ne porte pas seulement à ne pas laisser construire n'importe quoi dans n'importe quel style, elle porte essentiellement sur le nombre total de maisons.
Le projet Pléiades représente 200 maisons et n'est pas le seul.
Nous en accepterons au maximum la moitié, et c'est valable pour toute la zone située entre la Promenade d'Aiguillon et les rues Naessens, de Tongres et des Ecoles.
Autrement dit, pas uniquement dans le projet Minguet-Lejeune, mais aussi pour les autres promoteurs et les habitations construites par des particuliers qui en auraient l'opportunité.
C'est plus clair comme ça ?
Mais il n'y a de pire sourd que celui qui ne veut entendre, et il est certain que le MR vient régulièrement consulter cette page.
Dans le communiqué; oublié le message de Pierre Nihon qui défendait un "Clos Robinson" numéro 2
Quoi qu'à bien y regarder, dans le Clos Robinson on a laissé très peu de place aux espaces verts publics, les espaces verts sont entourés de grillages.

Ce qu'il faut retenir de ce communiqué c'est que le MR campe sur ses positions: c'est une zone constructible point final.
Alors on laissera d'abord construire quelques maisons, mais si le plan de secteur prévoit qu'on peut y construire 400, et bien on les laissera se construire... après les élections.

Nous ne serons d'accord que quand le plan de secteur aura été revu,
pas quand le MR ou d'autres s'engageront à le revoir, mais quand il sera réellement revu et bloqué et que la zone sera reclassée en zone verte.
Un bon moyen d'y arriver serait d'y construire un bassin d'orage comme celui prévu à la Wade.
Ce serait une pièce d'eau attractive qui empêchera toute construction ultérieure et qui préservera le biotope ambiant.
Si certains pensent que nous auront plus de moustiques, au contraire, la préservation de la faune permettra d'en limiter le nombre et quelques poissons auront vite fait de débarrasser les larves.
Et ça éviterait au bourgmestre d'écrire à nouveau un article relatif aux dégâts provoqués par un nouvel orage que ses prévisionistes ne lui garantissaient que dans 10 ans !
Après ces quelques douches froides, espérons que le problème des inondations dues à l'urbanisation sera un peu plus compréhensible.(article complet en cliquant sur l'image) et ne nous leurrons pas, l'intervention futures des assurances incendies dans les dégâts n'est pas une solution, il faut prévoir et anticiper.

Visé-Magazine du 4-10-2005

Projet de quartier thermo-efficace à Devant-le-Pont ? ECOLO fait le point.

Le projet de nouveau lotissement au nord de Devant-le Pont suscite le débat. La disparition de cultures au profit de constructions, la taille du projet, son originalité, les problèmes de circulation pré-existants mais aussi une présentation maladroite par le promoteur expliquent nombre de réactions des habitants.

Il nous apparaît donc utile de rappeler les éléments de départ.

Depuis des années, les partis politiques visétois, et tout particulièrement le MR, ont manifesté leur souhait de voir les 18 ha disponibles rapidement construits. Un PCA (Plan Communal d’Aménagement) avait d’ailleurs été décidé par la précédente majorité. L’avant-projet de PCA tel que discuté en 2000 par l’ancien Collège aurait abouti à la création de 210 logements. La procédure a été interrompue à l’initiative de l’échevin ECOLO en 2002, ses services ayant relevé un problème de procédure lors de la désignation de l’auteur de projet.

Ces terres cultivées étant inscrites en zone d’habitat au plan de secteur, ECOLO ne s’est toutefois pas opposé à ce que cette zone proche de la ville se construise.

C’est ainsi qu’une étude hydrographique a été menée par l’Echevinat du Développement durable pour déterminer quelles étaient les solutions possibles pour évacuer les eaux usées avant de relancer un nouveau PCA. Il apparaît qu'il est impossible de rejeter les eaux dans le réseau existant, les égouts de la rue des Carmes étant sous dimensionnés. La solution retenue en accord avec le MET est un réseau d'égout unique raccordé à une station d'épuration unique et à une station de relevage unique rejetant les eaux pluviales et les eaux épurées dans une canalisation du MET située en bord de canal. Cela implique un opérateur sur l’ensemble de la zone. La commune avait prévu le budget pour acheter les terrains qui n’appartenaient pas au CPAS de façon à prévenir la spéculation avant réalisation du PCA. En mai 2004, Horizon-Pléiades a pris le premier contact avec la commune : ils venaient de conclure des compromis de vente pour plusieurs hectares et souhaitaient acquérir les autres terrains, y compris ceux du CPAS, pour construire un lotissement thermo-efficace. Ils étaient prêts à prendre en charge l’égouttage et l’épuration des eaux. Plusieurs réunions ont été tenues avec le Collège qui a marqué son accord sur les lignes de force du projet : 200 à 250 maisons très économes en énergie, regroupées par petits ensembles, à toits plats, orientées au sud, chauffées par un réseau de chaleur …

Par contre, aucun plan urbanistique n’a été accepté. Dés le départ, des conditions ont été posées : réalisation d’une étude urbanistique assurant la création d’un quartier de qualité agréable pour les habitants et les riverains, maisons financièrement accessibles à la population visétoise, accès automobiles tournés vers la Rue Naessen de Loncin, pas de construction près de la ligne haute tension ou déplacement de celle-ci en bord de canal (solution retenue par le promoteur). Le compromis de vente conclus par le CPAS et accepté par le Conseil communal en mai 2005 impose à Horizon-Pléiades de mener son projet à bien dans cet esprit (étude urbanistique, minimum 150 maisons avec un K inférieur à 30 – cœfficient d’isolation - à construire en 10 ans, réseau de chaleur, égouttage et épuration, …).

A plusieurs reprises, l’échevin de l’urbanisme (Martial Mullenders) a insisté pour que le projet intègre de la diversité, des espaces verts et notamment que la coulée verte soit élargie, des places, placettes et coins de jeux soient prévus …

Comme pour tout projet novateur, il faut beaucoup de réflexion. Le projet continue à évoluer. L’avant-projet de plan de lotissement sera présenté à la population lorsque Horizon-Pléiades estimera son projet prêt soit probablement d’ici un mois ou deux. Une nouvelle enquête publique préalable à étude d’incidences sera alors tenue.

De son côté, ECOLO a pris connaissance des remarques et critiques formulées par la population :

• Certaines personnes s’opposent à ce que la zone soit construite : c’est oublier que ces terrains sont en zone d’habitat et que nombreux sont ceux qui souhaiteraient habiter à Visé.
Aux yeux d’ECOLO, cette zone étant appelée à être construite dans les prochaines années, il vaut mieux y voir construire un quartier cohérent, de qualité, agréable et qui répond aux besoins actuels de ceux qui veulent construire, y compris des visétois.
• Le problème le plus sensible de tout nouveau quartier, c’est la circulation supplémentaire qui sera créée. C’est donc à juste titre que les habitants de Devant-le-Pont s’inquiètent de la circulation qui sera générée par les nouveaux arrivants dans les rues de Devant-le-Pont. Pour l’éviter, il faut diriger prioritairement le nouveau trafic motorisé vers l’entrée de l’autoroute à Lixhe / Visé-Nord tout en favorisant les déplacements à pied et à vélo vers le centre.
En plus des accès branchés uniquement sur la rue Naessen de Loncin (déjà prévus), ECOLO propose :

1. La mise en sens unique de la Promenade d’Aiguillon avec sens interdit (excepté bus) du rond-point de l’écluse au bout de la rue des Ecoles, ce qui empêchera les voitures du nouveau quartier comme de Lixhe d’utiliser le raccourci via la rue des Ecoles ou le quai du Halage. Cela rencontrera un souhait ancien des habitants de ces rues et améliorera leur qualité de vie.

2. L’interdiction de tourner à gauche au début de la rue de Tongres ainsi que l’aménagement du rond-point devant l’ALDI et du carrefour au Pont d’Haccourt (tels que prévus dans le Plan Communal de Mobilité). Ainsi, personne ne sera tenté de prendre la rue de Tongres comme raccourci vers le centre.

3. L’aménagement en voirie urbaine du Pont de Visé, de l’Avenue Franklin Roosevelt et de l’Allée Verte avec effets ralentisseurs, bandes cyclables et parcours piétons sécurisés (tels que prévus aussi dans le Plan Communal de Mobilité).
• Certains craignent un lotissement-cité. Cette crainte peut sembler excessive. En tout cas, il faudra attendre l’avant-projet de plan de lotissement pour se faire une opinion. Comme nous l’avons déjà dit, le projet continue à évoluer, ainsi, à la demande de notre échevin, le promoteur a accepté de ne plus construire d’un seul côté des voiries mais des 2 côtés ce qui réduira le nombre de voiries mais aussi l’impression de rigueur et de répétition et permettra d’agrandir les jardins.

Quoiqu’il en soit, aux yeux d’ECOLO, le quartier devra être un quartier verdoyant entouré d’arbres, avec des jardins et parcouru par une coulée verte dans laquelle piétons et cyclistes pourront circuler en toute sécurité. Les placettes, coins de jeux, lieux de rencontre devront contribuer aussi à la convivialité pour les enfants et les adultes. Des variations dans l’aménagement des rues et des espaces publics et dans l’aspect des bâtiments devront créer la diversité. L’impact visuel pour les riverains des rues de Tongres et des Ecoles devra être très limité.

Les maisons à toit plat  sont d’ailleurs plus basses et donc moins visibles que les autres constructions. Il y en a déjà à Devant-le-Pont notamment rue des Ecoles.

Beaucoup s’inquiètent d’une arrivée trop rapide et trop importante d’une nouvelle population qui pourrait alors ne pas s’intégrer à Devant-le-Pont. Cette inquiétude est légitime. Aux yeux d’ECOLO, le projet devra être phasé. La réalisation en plusieurs phases permettra aussi à plus de visétois d’y acquérir une maison.

• Le nombre annoncé de 200 maisons fait peur à plus d’un. C’est compréhensible mais il ne faut pas perdre de vue que l’étendue du terrain correspond à plus de la moitié de l’ancienne partie construite de Devant-le-Pont (au nord du Grand Aaz). 200 maisons ou 14 logements à l'hectare correspond à la densité de cette partie de Devant-le-Pont. L’avant-projet de PCA envisageait d’ailleurs en 2000, 210 maisons… C’est donc très loin de constituer une densité élevée à la différence d’autres projets visétois, y compris à Devant-le-Pont (parfois portés ou réalisés par certains des plus actifs opposants au projet … paradoxe ?). D’autres lotissements autorisés récemment ont des densités similaires ou supérieures à celle prévue par Horizon- Pléiades. Ainsi, le PCA de Visé Nord adopté par le Conseil communal prévoit, malgré un parc de 3 ha, 18 logements à l’ha, le lotissement Fondation Roi Baudouin à Lixhe en voie de construction atteint 16 logements à l’ha et le lotissement Steenberg qui vient d’être autorisé dans le village de Richelle 15 logements à l’hectare. Par contre, les lotissements type Clos Robinson avec des terrains de 1000 m2 et plus ne sont plus à l’ordre du jour conformément aux orientations de la Région wallonne, à la raréfaction des terrains et … à l’augmentation des prix des terrains équipés qui atteignent 100 euros au m2. Des terrains d’une taille plus modeste, c’est devenu indispensable pour permettre à Monsieur et Madame « tout le monde » et notamment aux visétois d’acheter leur terrain et de construire.

Sans exclure une légère réduction du nombre de logement, ECOLO souhaite en conséquence que la densité corresponde à celle de la partie ancienne de Devant-le-Pont.

• On ne peut vouloir tout et son contraire : vouloir des maisons 4 façades économes en énergie sur de grands terrains et financièrement accessibles à tous, ce n’est pas possible. Ce n’est pas du « tout à l’écologie » de le constater ! Si l’on veut que les visétois et les habitants de notre région puissent acquérir ou construire des maisons, même traditionnelles, il est indispensable de s’en tenir à des terrains plus réduits. Pour ECOLO, les maisons thermo-efficaces doivent être accessibles aux visétois et donc être vendue à des prix correspondants aux prix du marché traditionnel. Et elles seront d’autant plus intéressantes pour l’acheteur qu’elles consommeront moins d’énergie.

Ne perdons pas de vue non plus que la réussite de ce projet novateur pourrait constituer un nouveau point d’attrait pour Visé et une opportunité de développement pour les entreprises liégeoises. Face aux défis que nous devons relever, notamment en matière d’emplois, d’énergie et de lutte contre l’effet de serre, il est important de donner leur chance à ce type de projets.

Il n’en reste pas moins indispensable de tenir compte des réactions fondées des habitants pour améliorer le projet sans toutefois le rendre impossible.

Pour ECOLO-VISE,
le Secrétariat Local : Sylviane Orban et Bernadette Gaillard
ecolovis@yahoo.fr
GSM : 0473/38 35 05

L'essentiel à retenir comme dans le message du MR: c'est une zone constructible, donc rien ne s'opposera à ce qu'on y construise le nombre de maisons souhaité par les promoteurs, aujourd'hui ou demain.
Donc je répète: moins de maisons oui (l00 pour le total de la superficie) et le reclassement de la zone restante en zone verte.

MP

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